北京楼市在2025年上半年交出了一份超预期的成绩单，新房成交量同比增长近24%，二手房交易创三年新高，市场信心正稳步回升。

　　《中国经营报》记者了解到，随着政策环境持续优化和企业战略调整，北京房地产市场正步入新发展阶段。二手房“以价换量”策略效果显著，而新房市场则证明：只要产品足够优质，总会有买家愿意买单。

　　新房“量价齐升”

　　上半年，北京房地产市场展现出明显的回暖信号。全市新房中商品住宅成交总量达18563套，同比上升23.89%；成交金额1459.95亿元，同比大幅增长29.7%。政策层面，去年9月30日北京市出台多项楼市政策，包括非京籍家庭在京纳税或社保年限放宽、下调个人住房贷款最低首付款比例等，显著降低了购房成本，市场逐步得到修复。

　　价格方面，北京新房成交均价攀升至6.12万元/平方米，同比上涨5.11%。区域市场则呈现显著分化，昌平区以2321套成交量蝉联区域冠军，同比增长12.23%；朝阳区以2170套跃居第二，增幅达24.14%；顺义区以2101套保持第三位。海淀区上半年成交2048套，同比大增421.12%。

　　单项目业绩榜单折射出市场新特征。2025年上半年，北京涌现多个现象级楼盘。朝阳区北京宸园网签金额突破50亿元，截至6月30日，该项目累计网签金额正式突破100亿元大关。高端项目表现尤为抢眼，建发海晏6月12日开盘，不到20天便网签40.58亿元。

　　中指研究院最新发布的2025年1—6月北京房地产企业销售业绩排行榜显示，北京TOP20房企商品房销售金额合计达1766.7亿元。其中，中海地产以244.6亿元销售额稳居榜首。

　　土地市场也为未来供应埋下伏笔，2025年上半年，北京累计成交22宗涉宅地块，规划建筑面积234.42万平方米，土地出让金高达1005.56亿元，同比增加37.3%。

　　二手房继续“以价换量”

　　二手房方面，上半年全市二手住宅网签总量逼近9万套，定格于89500套。这一数字不仅同比大幅增长约25%，更创下了自2022年以来的三年同期成交峰值。

　　分月来看，市场呈现明显的“金三银四”特征：3月单月网签量冲高至19234套，成为上半年峰值。6月市场表现尤为亮眼，当月网签量达16838套，环比5月上升6.04%，同比微增1.01%。

　　市场监测数据显示，北京核心区域二手房源凭借教育资源与地段优势持续走俏，而石景山、大兴等区域则依靠4万元/平方米左右的均价和便捷的轨道交通，承接了超40%的核心区外溢客群。

　　与此同时，市场回暖的另一面，是买卖双方深度博弈下的价格现实。上半年，北京新房套均价格约786万元，而二手房凭借价格优势吸引刚需群体，形成双轨并行格局。

（文章来源：中国经营报）