AI导读：

2025年上半年房企拿地总额同比增长33.3%，央国企仍是拿地主流，土地市场呈现缩量价涨的分化特征，杭州、北京、上海成投资焦点，房企拿地资金主要来源于销售回款。

　　今年以来，房企拿地投资信心有所回暖，不过仅限于热点城市与核心板块。中国指数研究院数据统计结果显示，2025年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%。上半年，300城住宅用地成交面积缩量，但土地出让金同比明显增长。

　　行业仍处调整期，房企趋于谨慎的心态与寻求投资机遇的挑战意愿并存。在行业政策频发的背景下，房企过往的投资开发模式也正经历一场前所未有的冲击与重塑。

　　央国企仍是拿地主流

　　中指院数据显示，当前拿地企业仍以央国企为主体，TOP10拿地企业中有8家为央国企。部分优质民企亦保持投资力度，滨江集团跻身拿地金额前十。

　　央企、国企拿地有两大趋势：在热点城市大手笔投资；加码核心城市的动作较为频繁。

　　值得一提的是，前不久，中海在南京江北新区率先降价去化，以便于投资调仓。

　　土地市场分化

　　同策研究院数据显示，今年上半年，土拍市场呈现“缩量价涨”的结构分化特征。核心城市新房市场显现筑底信号，增加房企拿地的信心。国家高品质“好房子”新规范的落地，助力住宅产品迭代升级。

　　2025上半年，杭州卖地收入全国第一，北京第二，上海第三。这三座城市成为上半年房企投资焦点。

　　从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首。

　　以杭州为例，6月底两场土拍彰显了一座城市土地出让的市场分化。

　　钱从哪来？

　　土地“量缩价涨”，房企拿地的钱从何而来？业内人士认为，房企拿地资金主要来源于自有资金，即销售回款。

　　中指院数据显示，上半年房企销售仍在明显调整，整体呈前高后低态势。不过，也有部分房企销售表现较为亮眼。

　　宋红卫认为，房企销售增长也得益于豪宅产品的热销。公开信息显示，保利发展（899亿元）、绿城中国（831亿元）、中国金茂（749亿元）新增货值分列前三。

　　不过，中指研究院企业研究总监刘水也提醒道，下半年房企销售仍然面临压力。

（文章来源：21世纪经济报道）