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2025年上半年,百强房企销售业绩出炉,累计销售金额约1.84万亿元,同比下降11.8%。尽管整体业绩承压,但近30家房企实现逆势增长,显示市场韧性。核心一二线城市成为房企主要业绩来源,下半年政策或进一步发力推动市场回稳。

  刚刚过去的上半年,百强房企销售业绩表现如何?6月30日晚间,多家机构公布2025年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜。中指研究院数据显示,今年上半年,百强房企累计销售金额约1.84万亿元,同比下降11.8%;6月单月,销售额同比下降18.5%。另据克而瑞数据,6月份,百强房企实现销售操盘金额3389.6亿元,环比增长14.7%。

  《每日经济新闻》记者梳理发现,上半年,百强房企中有近30家房企的销售业绩实现同比增长。其中,能建城发销售额同比增幅达到166%,国贸地产、中国中铁同比增长超过30%。“房企销售仍在调整。”中指研究院企业研究总监刘水分析指出,下半年,房企销售仍然面临很大压力。

2025年上半年房企销售额TOP10 来源:中指研究院

  各阵营房企销售额均同比下降

  中指研究院数据显示,上半年,百强房企销售总额为18364.1亿元,同比下降11.8%。另据克而瑞数据,6月份,百强房企实现销售操盘金额3389.6亿元,环比增长14.7%。上半年,多个阵营房企数量均有变化。具体来看,销售额1000亿元以上阵营房企共有4家,较去年同期减少2家。

  此外,各阵营房企销售额均出现同比下降。其中,TOP10房企销售额均值为893.8亿元,同比下降13.2%。“今年上半年,百强房企销售总额同比下降11.8%。房企销售仍在调整。上半年,百强房企销售额呈现前高后低态势。”刘水分析指出。

  近30家房企销售业绩逆势增长

  据中指研究院数据,上半年,销售额排名前三的房企依次为保利发展、绿城中国和中海地产。记者梳理发现,中海地产成为6月单月销冠,销售额达297.4亿元;保利发展以291亿元排在第二位。值得注意的是,上半年,百强房企中有近30家房企的销售业绩实现逆势增长。

  以能建城发为例,上半年其销售额达199.3亿元,同比增幅达到166%。再看中建智地,其上半年销售额为120.2亿元,同比增长近50%。中国金茂上半年的表现同样可圈可点,在业绩基数较大的情况下仍然增长近20%。此外,排在第二十二位的中国中铁销售额同比增长39%,排在第二十一位的国贸地产同比增长35%。

  从操盘金额来看,据克而瑞统计,6月份,百强房企实现销售操盘金额3389.6亿元,环比增长14.7%;近六成百强房企业绩环比增长,其中28家房企业绩环比增幅大于30%。

  “区域型投资企业,如深业集团、邦泰集团等,在一段时间内业绩同比增长比较高,但区域市场的表现对它们的影响较大。”7月1日,上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,真正看市场趋势,还是要看一些大型央国企、排行榜比较靠前的企业。

  一二线城市贡献了房企主要业绩

  上半年,重点房企加速聚焦核心一二线城市,核心城市的业绩贡献率增速也显著提升。

  据中指研究院对20家代表房企的监测,上半年,来自一线城市的销售业绩贡献率同比增长9个百分点至40.0%;二线城市仍是房企业绩的重要来源,贡献销售业绩占比达47.8%,但同比下降6.8个百分点。

  具体来看,招商蛇口、越秀地产、中建壹品、中国中铁深耕一线城市,来自一线城市的销售贡献率均超过50%;保利发展、中海地产、华润置地、保利置业、中建东孚等房企,来自一线城市的销售贡献率均超40%。其中,上海、北京的贡献度最高,增速也最明显。

  此外,由于头部企业加大了在上海、北京等一线城市的投资力度,杭州销售额贡献率为7.9%,较2024年同期下降了2个百分点。

  从各能级城市的产品表现来看,上半年,一线城市90~140平方米首次改善类项目占比增长10.6个百分点至55.2%,增速最快。展望下半年房地产市场,在供需和政策方面还有哪些期待?“政策方面,预计下半年政府或通过加大城中村改造房票安置力度等举措,推动购房需求释放。”刘水表示。

(文章来源:每日经济新闻)