AI导读：

春节假期后，土拍市场热度不减，一线及强二线城市二手房成交量价回升，房企信心修复。多个城市出现房企溢价抢地现象，如苏州、嘉兴、郑州等地溢价率创新高。土拍计容规则变化也增强了房企拿地信心。

　　春节假期后，土拍市场热度不减，多个城市出现房企“溢价抢地”的现象，显示了房地产市场的回暖趋势。

　　“当前，一线及强二线城市二手房成交量价呈现筑底回升态势，市场情绪和房企信心逐步恢复。地方政府推出的优质地块，更是激发了房企的拿地热情。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶指出，土拍市场热度持续，是优质地块竞争、政策支持和市场预期改善共同作用的结果。

　　具体案例来看，2月19日，苏州工业园区一地块经过122轮竞价，被绿城房地产集团有限公司以14.29亿元总价竞得，成交楼面价高达26754元/平方米，溢价率达到21.61%。类似情况也发生在浙江嘉兴海宁市和郑州金水区，溢价率分别高达34.15%和87.5%，刷新了当地楼面价纪录。

　　对于土拍市场溢价率上升的现象，镜鉴咨询创始人张宏伟分析称，房企拿地具有前瞻性，敏感型房企开始布局更多核心城市，导致溢价拿地现象增加。随着政策持续发力和市场情绪恢复，未来更多省会城市及核心地块可能成为房企扩张的目标。

　　此外，土拍计容规则的变化也增强了房企拿地的信心。曹晶晶表示：“2024年，多个热点城市调整土拍规则及计容规则，预计2025年将继续放宽产品设计限制，助力优质住宅建设。”

（文章来源：证券日报）