北京楼市成交上涨 “好房子”促市场分化

6月底的北京骄阳似火，仍抵不住看房人的热情。记者日前来到位于北京昌平区北七家镇某新房项目售楼处，虽然是工作日，仍有不少人前来看房。据销售人员介绍，该项目4月首次开盘，5月成为北京的网签销冠，得房率、户型格局等满足国家“好房子”政策标准。不过，不同区域不同项目的关注度差别较大。对于上半年北京新房整体成交情况，合硕机构首席分析师郭毅表示，今年3月新房成交达到近5000套的高峰后，逐渐趋向平稳，恢复到3000多套的水平，但较去年同期市场低谷期有明显拉升。据郭毅统计，截至6月28日，北京上半年新建商品住宅成交套数为18085套，同比上涨20.7%。不仅新房成交同比上涨，二手房上半年成交同样上涨明显。中原地产研究院的统计数据显示，截至6月28日，北京上半年合计二手房住宅网签86964套，其中6月网签13529套。

在中原地产首席分析师张大伟看来，上半年北京二手房住宅网签在8.8万套左右，同比上涨17.7%。从今年北京楼市成交情况来看，无论是新房还是二手房，区域分化特征明显。张大伟也表示，新房成交分化更明显，“好房子”的供应预期影响了新房的价格，成交量集中在少数热点项目，部分郊区房源在春节后出现了明显的价格调整。

刚需托底豪宅惊艳 上海楼市运行稳健

2025年上半年，上海楼市稳健运行，呈现出新房强势复苏、二手房承压企稳、区域分化加剧等特征。上海市房管局数据显示，今年前5个月，上海一、二手住房合计成交1094万平方米，同比增加30%。新房方面，上半年上海呈现出“量价齐升”的态势。上海市房管局数据显示，1月至5月上海一手住房成交266万平方米，同比增加9%。从价格上看，国家统计局数据显示，5月份，上海新房价格同比上涨5.9%。上半年上海新房市场中，豪宅项目“开盘即告罄”的现象频频出现。例如，5月21日，上海壹号院三批次64套房源，套均总价约6200万元，线下开盘当日全部售罄。

二手房方面，上海市房地产交易中心数据显示，5月二手房成交161万平方米，同比增加14%，为2022年以来同期最高值。记者发现，今年春节后，上海二手房工作日成交量总体保持在500套至800套区间内，周末则大多突破1000套。自去年10月份以来，上海二手房成交量连续8个月超过1.5万套的荣枯线，单月成交同比连续8个月保持正增长。二手房价格也有所回升。Wind数据显示，截至6月16日当周，上海二手房出售挂牌价指数为191.35，较2025年第一周微涨1.4%。从成交结构来看，中低总价的刚需型住宅仍是二手房市场的中坚力量。

广州楼市量增价稳 刚需入场还需加力

作为首个全面取消“限购限售限价”的一线城市，今年上半年广州楼市的表现不错。近日，证券时报记者走访了广州天河、越秀、海珠等片区，发现多个中心城区的新房项目都取得不错的销售成绩。记者发现，开发商今年“卷”起了“面积”，89平方米的建筑面积可以做到四房两卫的户型，遵循“新户型规范”的高得房率房源特别受到购房者的关注。据广州市房地产中介协会发布的数据，截至6月25日，6月广州市二手住宅网签套数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。今年1月至6月，广州市二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别增长12.98%和13.31%。其中，刚需置业者成为广州楼市的“基石”。

对于下半年的楼市政策，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，增量政策落地仍有难度。对于广州市场，下一步还是要着力推进新房和二手房的循环，推动更多的刚性需求进场。

深圳楼市表现不俗成交活跃度有望提升

“在楼市政策相对稳定的状态下，今年上半年深圳楼市表现不俗，特别是成交量同比实现增长，而且接近三分之二的购房者是首次置业。”深圳贝壳研究院院长肖小平对记者表示。深圳贝壳研究院公布的数据显示，截至6月25日，今年深圳新房和二手房成交约6.4万套，同比增长49.6%，其中住宅成交接近5万套，同比增长38.3%。近日，证券时报记者走访了深圳南山、龙华、罗湖等片区，多位新房项目的营销负责人表示，今年上半年深圳新房市场整体表现不错，但供需两端的交易情绪开始有所变化，一些高得房率的新规房源得到市场认可，出现“日光盘”。户型和地段一般的新房去化明显滞后，推动项目加大促销力度。

对于二手房市场，多位资深房产中介经理对记者表示，目前深圳市场还是延续“以价换量”的态势，在部分区域放松限购、公积金政策放宽以及降息等因素推动下，房价出现止跌企稳的势头。深圳贝壳研究院预计，下半年深圳楼市政策将保持宽松，叠加“金九银十”传统销售旺季及年底冲刺节点的双重驱动，市场成交活跃度有望较上半年提升。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，北上深楼市的限制性政策仍有优化空间，优化公积金贷款、推进住房“以旧换新”、加大购房补贴力度等措施仍存在预期。

（文章来源：证券时报网）