AI导读：

深圳陈浩面临大额存单到期后的投资选择，考虑购买小户型公寓出租。公寓租金回报率高，成为置业者追捧热点。业内认为租金回报率超越存贷款利率是投资新信号。

居住在深圳的陈浩（化名）最近面临一个抉择：5年前的大额存单存款到期，钱该再存哪儿？一直有买房计划的他，考虑到“之前的大额存单年利率超过4%，现在却不到2%”，觉得“不擅长其他高风险投资，先买个小户型出租，以后自住也是不错选择”。此时，深圳小户型商务公寓和住宅进入他的视线，房产中介力推“买房收租好过存钱”，租金回报率可超3%。

临近年底，许多开发商也加大公寓产品推销，加速去化和回笼资金。“一套罗湖区中高端小区的商务公寓，34平方米户型业主要价90万元，总价也就100万元出头，租金回报率超3.5%。”陈浩看了许多小户型公寓后，似乎越来越心动。另据深圳贝壳研究院监测，今年上半年深圳二手公寓成交总价中位数为138万元，比住宅低207万元。公寓租金一般比住宅高，尤其在核心区域或繁华商业区，租金回报率更高，成为置业者追捧热点。

一般来说，租金回报率是判定房产是否值得投资的关键指标。有业内人士认为，一些城市租金回报率超越存贷款利率，是新的信号。近两年，住房租赁行业受益于需求刚性，租金下跌幅度平缓，重点城市租金房价比持续回升。根据中指监测数据，9月，50个重点城市租金房价比均值为2.21%，较2023年初低点提高0.23个百分点。具体城市看，深圳、北京、上海等核心城市租金房价比仍在2%以下，武汉、成都租金房价比在2.0%至2.5%之间，重庆、长沙租金房价比在2.5%至3.0%之间，哈尔滨、贵阳租金房价比在3.0%以上。

那么，买房出租是否划算？这或许有不同答案。可以看到，房价下调后，一些房源租金回报率在上涨，但租金下跌也是持续过程，且租金回报率会变化。部分居民对高租金接受程度下降，换租和房源空置期也是购房者需关注的问题。

（文章来源：证券时报网）