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广州一手房市场五月成交量环比上涨28.9%，成交均价环比上涨10.7%。琶洲与金融城成为成交热点，高能级板块与供需平衡的健康区域备受关注。业内预测下一波集中供应或在金九银十期间到来，建议置业者趁淡季看房。

广州一手房市场“量价齐升”，五月成绩斐然。克而瑞数据显示，五月全市网签成交量达68.71万平方米，环比上涨28.9%；中心区高端改善项目带动成交均价环比上涨10.7%，达到36023元/m²。市场活跃，优质楼盘集中入市，市民置业热情高涨，首要任务是选对“板块”。业内人士指出，高能级板块与供需平衡的健康区域值得重点关注。

高能级和供需健康板块成为成交热点

自年初小阳春至“红五月”，琶洲与金融城领跑广州一手楼市，保利旗下两大高端项目天奕与天曜分别夺得5月成交金额榜冠亚军。作为套均总价超千万元的高端改善盘，还跻身成交套数排行榜前列。而成交榜单上的其他项目则以200万元~400万元之间的刚需及刚改房源为主。

另一类表现亮眼的板块虽不显眼，但供需关系健康，价格稳定，如燕塘板块。越秀云悦首推即售罄，均价稳定在5.8万元~6万元/m²。据项目置业顾问透露，周边专业市场密集，取消限购后购房需求激增，支撑了价格。滨江东的越秀珠实皓悦滨江项目也闯入5月成交金额榜前三。这些热销项目的共同特点是均位于主城成熟地段，有可观的置换需求，供需平衡。

置业建议：金九银十或迎集中供应

合富研究院高级分析师梁燕明表示，大量新增地块和项目可能对价格体系产生影响。近期广州土拍活跃，5月成功出让6宗宅地，新挂牌10宗宅地。经过三月、四月的集中供应后，五月新增供应减少，市场略显平淡。业内预测，下一波集中供应或在金九银十期间到来。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，这些地块大多“小而美”，上市节奏快，建议置业者趁淡季看房，金九银十期间精准出手。

（文章来源：广州日报）