“这套房子卖出去了。”3月8日，王渐（化名）的带看中介发来了一条消息，告诉她之前看过的一套房已经成交了。

2025年春节后，在上海工作的90后王渐看到近期二手房价格处于低位，身为刚需族的她萌生了买房的念头，并在3月初集中看了近10套二手房源。此后一周内，王渐先后3次接到中介发来的成交信息。

随着越来越多刚需客户入场，上海楼市的成交表现愈发抢眼。继3月1日、2日的二手房成交量突破千套后，这一数字再次刷新。网上房地产数据显示，3月8日，上海二手房网签达1432套，是2025年首次单日突破1400套。

多个中介人士向第一财经记者反馈，最近几个周末都在外带看，门店里空无一人。一中介门店经纪人透露，3月9日他们一个店就开五单。

沪上某头部中介内部人士也表示，当前不少房源的议价空间明显收缩，客户增多，房东降价意愿减弱，成交周期也因此缩短。

快速成交推动成交量持续走高。根据网上房地产发布的网签数据统计，3月1-8日，上海二手房总共成交7572多套，平均日成交量约940套。

亿翰智库董事长陈啸天表示，这一日成交量追平了去年年底上海楼市火热时的单日成交数据。58安居客研究院院长张波也认为，上海楼市整体复苏趋势明显，二手房成交量的上涨正是市场复苏的体现。

张波认为，3月是楼市成交快速提升的高点，一方面由于春节期间购房需求被抑制，节后集中释放；另一方面，有入学需求的家庭也将3月视为重要选房时点。

上海进入3月以来的二手房市场活跃，是需求释放与市场预期共同驱动的结果。这一趋势延续了“小阳春”行情，为今年楼市注入更多活力。

从目前安居客线上的数据来看，二手房热度好于新房，并且近一周还在上涨。业内预计，3月成交量将有较好表现。

上海二手房放量势头从2月起就已明显。上海中原地产数据显示，2025年2月，上海二手住宅成交约1.54万套，环比下降约4.31%，但同比增幅超124%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，春节后上海成交恢复强劲。2月份受假期影响，实际交易时间仅两周左右，成交量同比增长超120%。从链家的带看量来看，春节后两周持续增长，周度带看量较节前增长近20%，市场需求活跃。

成交结构以低总价的老破小为主。链家数据显示，2月份90平以下户型成交占比增加较多，占比66.3%，总价200万以下的成交占比增长，节后刚需积极入市。

（文章来源：第一财经）