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5月30日，广州番禺区集中出让4宗地块，民企敏捷集团以底价33.17亿元成功摘得。此次拿地标志着民企在广州土地市场的回归，对楼市具有提振作用。同时，保利发展也底价竞得一宗地块。广州土地市场整体趋于理性，开发商拿地保持谨慎态度。

　　广州土地市场传来捷报，为楼市注入新活力。

　　5月30日，广州市番禺区集中出让4宗地块，民企敏捷集团以底价33.17亿元成功摘得。这四宗均为住宅用地，总计容建面约23.56万平方米，折合楼面价约14081元/平方米。据敏捷集团介绍，这些地块未来将打造为全新高品质大型住宅社区，为广州房地产市场带来提振人心的消息。

　　此次敏捷集团拿地，标志着民企在广州土地市场的回归，具有两大指标性意义。首先，作为广东本土民营房企，敏捷集团过往以城市更新为主，此次在公开市场拿地，有“重新上路”的意味。其次，敏捷集团一次性斩获四宗地块，总额高达33.17亿元，创近年来广州土地市场民营房企投资额之最。

　　今年以来，广州土地市场悄然变化。远郊区域推出低密度地块，中心城区及近郊区域在地价及规划上更考虑房企现实，合力托举市场。敏捷是今年广州第二家拿地的民营房企，此前5月6日，番禺置业也以3.07亿元竞得一宗地块。

　　民企敏捷此次拿地备受关注，因其投资额大，且近年来土地储备以城市更新为主，使此次拿地成为典型样本。四宗地块均在敏捷总部附近，起始价分别为约6.06亿元、6.02亿元、8.80亿元及12.29亿元，最终均由敏捷底价获得。

　　敏捷是一家中小型的华南房企，总资产超1000亿元，已开发物业总建筑面积近5000万平方米。今年1-4月，敏捷集团凭借28.3亿元的全口径销售额，在中国房企中排名第75。其主要开发项目位于广东三四线城市，如梅州、茂名、湛江等。自2021年在广东吴川拿地后，敏捷再无公开拿地信息，此次在广州拿地，对市场信心具有积极意义。

　　保利发展也在当日以22.51亿元底价竞得一宗地块，标志着其在土地市场的首次露面。随着保利发展拿地，业界预计将对周边项目去化带来挑战。广州土地市场整体趋于理性，开发商拿地保持谨慎态度，倾向于获取高流速、低风险地块。

　　进入6月，广州推地节奏加快，5月30日新增五宗涉宅用地挂牌，总价76.71亿元，均位于中心区。起拍单价合理，其中天河广东电视台地块起拍楼面价3.19万元/平方米，荔湾区大小梅街地块起拍总价3.13亿元，楼面价3万元/平方米。

（文章来源：21世纪经济报道）