中经记者陈婷赵毅广州报道

　　5月30日，广州迎来五宗住宅用地出让，最终由广州金地房地产开发有限公司、广州璟恒房地产开发有限公司分别竞得一宗、四宗地块，全部地块均以底价成交，总出让金额约为55.7亿元。这一交易标志着楼市回暖态势的持续。

　　经过股权穿透，广州金地房地产开发有限公司为保利发展（600048.SH）全资子公司；广州璟恒房地产开发有限公司由广州市敏捷房地产开发有限公司持股80%，隶属敏捷集团旗下。

　　广州公共资源交易中心官网显示，保利发展竞得的天河区天河智谷片区AT1003023地块（以下简称“天河智谷地块”）最终报价约为22.52亿元，该地块仅有一次出价记录。敏捷集团竞得的四宗地块分别为番禺区钟村街市广路隆辉A地块一、番禺区钟村街市广路隆辉A地块二、番禺区钟村街市广路隆辉D地块一和番禺区钟村街市广路隆辉D地块二，分别以底价6.06亿元、6.02亿元、8.8亿元和12.29亿元成交。这些交易体现了广州土地市场的理性回归。

　　中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示，从此次土拍结果来看，广州土地市场整体趋于理性，开发商拿地保持较为谨慎态度。这与广州当前新房市场分化显著有较大关系，房企拿地趋向于具有高流速、低风险特征的地块。

　　广州民企再度拿地

　　继5月6日广州诞生今年第一宗由民企竞得的地块之后，5月30日，广州土拍市场第二家拿地民企现身。番禺区市广路四宗地块全部由敏捷集团竞得，显示出民企在广州土地市场的逐步复苏。

　　公告显示，此次出让的番禺区市广路四宗地块占地面积合计约8.5万平方米，总建筑面积为23.5万平方米，挂牌总起始价约为33.17亿元，平均成交楼面价为14081元/平方米。这些地块未捆绑出让，但由同一家房企竞得，有利于房企后续连片开发。

　　克而瑞广佛区域研究团队分析指出，尽管此次出让的番禺区市广路四宗地块均为底价成交，但从竞拍过程来看，久违现身的民企今年开始在广州土地市场崭露头角，反映出随着市场的缓慢复苏，房企对广州楼市的预期在逐渐向好。

　　楼市回暖态势持续

　　保利发展竞得的天河智谷地块位于天河智慧谷片区、世界大观板块内，地理位置优越。克而瑞监测数据显示，近一年该板块内成交一宗涉宅用地，成交总价约为10.77亿元，成交楼板价为47317元/平方米。供应方面，该板块近一年商品住宅供应面积约为7.89万平方米，成交面积约为17.59万平方米，月均成交量达到1.47万平方米。

　　敏捷集团此次竞得的四宗地块所在的番禺区，今年以来的商品住宅成交规模位居全市前列。据克而瑞监测，今年1—5月（截至5月15日），番禺区商品住宅成交3177套，成交金额130.78亿元。从整体楼市表现来看，今年5月广州商品住宅成交面积创下今年以来最高的月度纪录。

（文章来源：中国经营报）