随着更多低密宅地成交，别墅正在悄然回返历史舞台。

6月16日，广州外围区域以底价成交两宗宅地，总金额近8.94亿元。这两宗地块虽由区属国资背景买家购得，溢价率及地段并不突出，但因容积率低于2.0而备受瞩目。其中，增城城投子公司以6.25亿元竞得增城荔湖的望湖宅地，容积率不高于1.02；宝信地产子公司则以2.69亿元竞得花都湖国家湿地公园旁的宅地，容积率为不高于1.80。

近期，广州多次出现低密地块成交。6月13日，花都两家本土国资企业合计斥资13.57亿元购得两宗低密宅地，其中一宗容积率更是低至1.02。这类地块多用于开发别墅或类别墅产品，尤其容积率低至1.0及以下时。尽管过去25年间，政策对别墅或类别墅项目有诸多限制，但低密地块已成为广州供应的新趋势。

据克而瑞广佛区域数据显示，自去年起，低密地块在广州土拍市场占据主流。2024年广州供应的66宗涉宅用地中，容积率低于3.0的地块占比47%；而今年1-5月，这一占比增至55%，达到近六年来最高。如3月31日，中国金茂以10.77亿元竞得天河区一宗临湖低密宅地，容积率为1.1。

未来，广州或将有宅地突破容积率1.0的下限。克而瑞广佛区域指出，若天河“0.8容积率宅地”顺利供应，将是近20年来广州中心城区首次出让容积率低于1.0的宅地。政府正通过供应优质地块、降低容积率等方式，响应国家“好房子”号召，满足购房者需求。

广州一手别墅市场供应不足。2022年至今年5月，广州一手别墅成交4699套，供求比均小于1。去年成交1630套，创近年新高。政府正谋划更多高品质土地产品，优化容积率等指标，引导高品质开发。

别墅类产品重回市场，背后是“限墅令”的淡出。该政策最早可追溯至1995年，旨在调整投资结构，促进房地产业健康有序发展。此后多年，别墅项目限制措施不断加码，直至2023年政策风向转变。自然资源部建议取消远郊区容积率1.0限制，住建部废止了2019年发布的别墅项目建设审批通知。目前，广州、佛山、杭州等地已出现低密度宅地供应。

以杭州为例，近两年低密宅地供应增加，已实质性改变住房供应结构。去年下半年，杭州低密度项目集中入市，其中部分项目容积率甚至低至1.0以下。如拱墅区的霞映锦绣里，容积率仅1.3，规划开发洋房和叠墅产品，吸引了大量购房者。

如今，低密地块陆续开盘，购房者也随之涌入市场。

（文章来源：时代财经）