AI导读：

5月20日，5年期以上LPR下调10个基点，99%房贷利率同步下调，购房者财务成本降低。房地产市场在稳楼市政策推动下正稳步复苏，房贷利率下调有助于释放有效需求、稳定购房者预期，为市场长期平稳健康发展注入更多确定性。

　　个人住房贷款利率再次迎来下调。5月20日，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点至4.5%，这意味着，与5年期以上LPR挂钩的99%房贷利率均将同步下调10个基点，购房者的财务成本得以进一步降低。

　　当前，我国房地产市场正处于转型与调整的关键时期，刚性和改善性住房需求亟待进一步激发。近期，在稳楼市政策“组合拳”的推动下，市场有效需求持续回暖，房地产市场正稳步迈向复苏。以40个重点城市为例，今年1月至4月，新建商品住宅销售面积、销售额同比分别增长0.1%和2%。展望未来，随着消费结构升级和城镇化进程推进，居民对高品质住房的需求将持续增长，老旧小区改造和房地产建设提质增效的前景广阔。

　　房贷利率下调对于释放有效需求、稳定购房者预期具有重要意义。一方面，房贷利率下调直接降低了购房者的还款压力，减少了财务成本。以100万元贷款本金、30年期、等额本息的个人住房贷款为例，此次LPR下调后，总还款额将减少近2万元，为购房者带来实实在在的利益，同时也提振了消费信心。另一方面，公积金贷款利率此前已下调0.25个百分点，与此次房贷利率下调形成合力，惠及更多购房者。

　　此外，房贷利率下调还优化了购房者的行为选择，特别是在改善性需求方面表现显著。降低首付比例和房贷利率后，部分观望中的改善性需求有望得到释放，有助于房地产市场的供给侧企稳。国家统计局数据显示，随着销售回暖，房地产企业库存减少，开工建设情况有所改善。

　　房贷利率下调为房地产市场的长期平稳健康发展增添了更多确定性。目前，保交房工作取得积极进展，购房者信心和预期逐步恢复。未来，还需在供给侧持续发力，加大高品质住房建设供应力度，形成供需良性循环。为此，各有关部门应认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，加强政策协同，推动城市更新和保障房建设，加快构建房地产发展新模式，更好满足人民群众对美好居住的需求。

（文章来源：经济日报）