AI导读：

研究机构中指研究院发布报告称，房地产行业持续缩表，但聚焦核心城市，兼具投资强度与运营能力的企业有望突围。上市物业企业头部效应强化，央国企市值与营收增速领跑。房地产上市公司总资产与净资产均值同比下降，资不抵债企业数量增加。物业行业集中度提升，管理面积增长，头部企业探索新业务。

　　研究机构中指研究院近期发布的多份报告显示，房地产行业持续缩表，但聚焦核心城市，兼具投资强度与运营能力的企业有望突围。SEO关键词：房地产行业、核心城市。

　　《中国经营报》记者了解到，上市物业企业头部效应强化，央国企市值与营收增速领跑民企，分红总额创历史新高，管理面积稳健扩张。同时，物业企业运用AI与ESG管理提升效率。SEO关键词：上市物业企业。

　　聚焦核心城市企业将具备优势

　　根据《2025中国房地产上市公司TOP10研究报告》，房地产行业连续三年缩表，企业资产规模与盈利能力下滑明显。2024年，房地产上市公司总资产均值同比下降11.5%，净资产均值同比下降12.6%。资不抵债企业数量增加，央企与地方国企亦缩表，民营及混合所有制企业缩表幅度更大。SEO关键词：房地产上市公司。

　　经营层面，2024年上市房企营收增速转负，净利润连续三年为负且亏损额扩大。受销售下滑与融资偏紧影响，上市房企现金流持续净流出。但中指研究院指出，核心城市新房销售修复，聚焦此类区域的企业估值有望提升。因此，具备不动产运营与服务能力的房企更易获投资者青睐。

　　物业企业“减量提质”

　　与地产企业不同，物业行业央国企市值、营收与分红表现良好。根据《2025中国物业服务上市公司TOP10研究报告》，物业上市公司总市值达2789.77亿元。央国企市值均值上涨，而民企市值均值下跌。尽管整体盈利承压，央国企仍展现更强抗风险能力。

　　中指研究院指出，物业行业集中度提升，管理面积增长，但增速下降。头部企业通过“减量提质”策略提升经营效益，并探索新业务。资本层面，物业上市公司现金分红总额创历史新高，向市场传递积极信号。中指研究院预测，行业分化或加剧，优质企业将运用智能化技术降本增效，强化ESG管理。

（文章来源：中国经营报）