近日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十三届产城融合投融资大会”召开，聚焦房地产行业及物业服务上市公司的最新动态。

　　会上发布的《2025中国物业服务上市公司TOP10研究报告》显示，物业服务行业头部效应显著，央国企表现更佳，分红稳中有升。在资本市场，物业服务上市公司展现出不同的市场表现，部分优质企业抗风险能力强，发展韧性足。

　　报告指出，截至目前，共有67家物业服务上市公司登陆资本市场，其中港交所主板61家，A股6家。2024年以来，物业行业进入理性稳健发展阶段，增长模式转向质量提升与效益优化。总市值小幅上升，但规模扩张面临瓶颈，市场竞争愈发激烈。截至2025年4月30日，总市值达2789.77亿元，市盈率均值21.25倍。

　　物业上市公司在资本市场的波动与分化特征明显，受多重因素影响，整体市场表现低迷，但优质企业仍具韧性。分红总额再创新高，股票回购持续。截至2025年4月30日，35家公司宣布发放2024年年度现金分红，共计144.60亿元，同比增速28.05%。华润万象生活、万物云分红额高，增速快。

　　经营业绩方面，物业行业利润率回归理性。2024年营业收入均值45.97亿元，同比增长4.01%；净利润均值1.91亿元，同比下降20.20%。毛利率和净利率均值分别为20.13%和4.42%，均有所下降。

　　IPO市场方面，物业板块IPO热度下降。2024年至今，两家国资物业企业登陆港交所主板，共计募集资金约2.53亿港元。

　　优秀上市公司强化服务能力，提升品牌知名度，拓展细分市场和新兴业务领域，以应对传统业务增长挑战，引领行业多元化、现代化发展。

　　报告预测，物业服务行业分化趋势加剧，优质企业有望通过战略调整和创新实现价值重估，行业集中度提升。未来，上市公司将围绕人、物、空间核心场景，挖掘智能化技术潜力，提升服务品质和运营效率。同时，需精准把握ESG议题，履行社会责任。

　　同时发布的《2025中国房地产上市公司TOP10研究报告》指出，2025年，核心城市新房市场修复，聚焦核心城市、保持投资强度和不动产运营与服务能力的房地产上市公司更易获投资者青睐。

（文章来源：经济参考报）