二季度以来，“稳楼市”政策持续加码，地方土地收储步伐显著提速。据克而瑞地产研究不完全统计，4月份公告拟收储土地高达7198公顷，涉及金额更是达到了1730亿元，无论是面积还是金额，均远超一季度总量，土地收储计划频频出台。

　　克而瑞地产研究进一步测算显示，若按全国土地平均容积率进行折算，拟收储宅地的理论建筑面积已突破1.3亿平方米大关，这一规模超过前四个月新房销售规模的半数。若已公布的收储宅地规模能如期实现，将等效于全国新房去化周期缩短超2个月，这对于稳定购房预期无疑具有积极作用。

　　“在当前商品住宅销售尚未完全回暖、土地市场分化加剧的背景下，通过收储手段调节土地供给结构，对于缓解市场潜在库存压力、推动各地房地产市场供给结构进一步优化具有重要意义。”易居研究院研究总监严跃进在接受采访时指出。

　　从城市层面观察，郑州、昆明、西安、天津等13个城市拟收储土地规模超过100公顷。其中，不少地区的拟收储金额也突破了百亿元大关。以西安为例，其拟收购总价高达125.6亿元，收储地块主要集中在西咸新区、空港新城等交易热点板块，未来有望通过科学调节供地节奏，持续改善区域市场库存结构。

　　总体来看，本轮收储宅地主要聚焦于三四线城市。克而瑞地产研究数据显示，从已公布土地属性的地块清单来看，三四线城市拟收储面积达5437公顷，占比超过八成；对应金额达1659亿元，占比高达74%。

　　“当前三四线城市楼市面临一定的去化压力，部分地块因未能及时开工而形成沉淀库存。通过专项债收储，一方面能够有效减少市场供需错配，另一方面也有助于缓解地方债务压力。”同策研究院研究总监宋红卫表示。

　　在专项债发行层面，据中指研究院数据，广东、四川、湖南等地均已发行用于收购存量土地的专项债，总额超过400亿元。其中，4月8日，湖南省政府正式发行2025年第一批专项债券，其中土地储备专项债券规模高达94.15亿元，占全省用于项目建设专项债券资金的41.5%，土地储备发债涉及80个项目、覆盖126个地块，且全部为存量闲置土地。

　　多位受访专家指出，专项债支持下的土地收储，不仅对于优化房地产存量市场具有积极作用，更释放出了积极信号。下一阶段，应进一步提升专项债资金的精准投放效率，加快“拟收储”向“已收储”的转化进程，以推动房地产市场持续回稳。

（文章来源：证券日报）