春节后，伴随着返工潮和气温回升，北京新房市场延续去年四季度的活跃态势，到访和成交量持续向好，楼市房产市场迎来新机遇。

　　据北京链家研究院监测，截至今年2月24日，北京新建商品住宅成交近4000套，开年不足两个月的成交量已经略高于去年完整的1、2月份成交量，显示出市场回暖的迹象。

　　《中国经营报》记者走访北京新房市场了解到，尽管市场整体活跃，但部分区域由于前期供应过大，目前新房去化面临较大压力。在激烈竞争下，产品品质、得房率成为房企比拼重点，这些因素直接影响了购房者的购买决策。

　　区域成交分化

　　分区域来看，今年以来顺义区、昌平区、房山区成交量较大，截至2月24日，2月单月成交均超过200套。此外，朝阳区、大兴区、丰台区、通州区成交量超过百套，呈现出区域成交分化的特点。

　　据北京链家研究院分析师岳微介绍，新房去化强弱受到供应影响较大，综合来看，去化比较好的区域，都是有充足新房供应的区域。另一方面，自去年北京购房政策优化调整后，五环外区域新房成交有所提振，进一步推动了市场的发展。

　　岳微指出，当前北京新房库存量已有所下降，新建商品住宅可售存量在6.77万套左右，而去年2月底时的市场存量为7.56万套左右，下降近8000套，降幅达到10.4%，市场供需关系正在逐步平衡。

　　在热销项目加持之下，部分板块成交突出，门头沟上岸、房山良乡、海淀永丰和朝阳垡头板块均表现不俗。这类热销项目生活配套成熟、居住界面良好、产品设计兼顾实用性和高品质，属于高性价比住宅产品，贴合当前实际居住需求，吸引了大量购房者。

　　不过，值得注意的是，市场整体成交向好的同时，不少新盘依旧面临着激烈竞争。结合土地供应来看，目前丰台区、通州区和大兴区新房库存量较大，这些区域的新房市场竞争尤为激烈。

　　2月下旬，北京丰台区科技园板块新盘中建云境，前来咨询、看房的人络绎不绝。客户被已经建好的会所吸引，在置业顾问带领下，参观着实体楼里配套的游泳池、健身房以及精装修的样板间。装有星空顶的车库被作为项目的一大卖点，“这是北京少数项目才有的配置”，吸引了众多购房者的目光。

　　该楼盘开发商为中建东孚（中建八局旗下地产品牌），2023年10月份，丰台区郭公庄621地块被中建东孚“顶格”摇号摘得，成交价75.9亿元，溢价率15%，住宅楼面价约6.81万元/平方米，销售指导价9.2万元/平方米，显示出房企对北京市场的看好和积极参与。

　　项目位于中建八局北京总部附近，临近四环线，位置靠近丰台总部基地，周边云集了各大公司总部，地理位置优越，为项目的销售提供了有力支持。

　　然而，北京新房市场从去年开始量、价持续承压，不少项目在压力下不断下调价格。部分新盘价格变动明显，降价幅度甚至达到15%到20%，每平方米降幅将近1万元，显示出市场竞争的激烈程度。

　　中建云境所在的丰台区尤是如此。2024年，丰台区供地密集，但当年仅成交3356套房源，销售额为342.78亿元，同比2023年下滑超三成，进一步加剧了市场竞争。

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（文章来源：中国经营网）