近段时间以来，多个城市发布2025年住房发展年度计划，明确计划年度内住房发展目标、重点任务和工作要求等。在住房用地供应方面，各地纷纷明确合理控制新增房地产用地供应。尽管如此，“好房子”的建设和推出正在加速，适应市场需求。

　　近日，北京市住房和城乡建设委员会发布《2025年北京市住房发展年度计划》，提出优化住房用地供应，顺应房地产发展趋势，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地。本年度安排商品住房用地240—300公顷，保障性住房用地475公顷。

　　杭州的土地市场表现火热，但供地量却明显回落。根据杭州发布的年度供地计划，2025年将年度供应下调了30%以上，坚持以需定供，提高住宅用地供应精准性。深圳的年度供地计划也显示，居住用地计划供应100公顷，其中商品住房用地60公顷，同比下降幅度均在两成以上。

　　克而瑞监测显示，2025年全国宅地计划供应量同比下降20%，其中二线城市降幅最大，达31%。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，未来住房用地供应可根据二季度市场需求动态调整。随着住房公积金政策优化，刚需住房需求可能释放，土地供应端需推出更多适配土地。

　　多个城市土地供应量下降，但对房屋质量要求提高。北京提出大力建设“好房子”，满足多样化住房需求，加大配套设施建设力度，稳定市场预期。

　　据全国70城房价数据，2025年4月新房价格环比上涨城市数量为22个，较上月减少2城；下跌城市45个，较上月增加4城。二手房价格方面，5城环比上涨，较上月减少5城；下跌城市64个，较上月增加8城。4月房地产市场热度小幅回落。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，市场需政策持续发力，巩固稳定态势，预计政策将加快落实，聚焦城中村改造、高品质住房供给等。5月上半月，北上深及杭州、南京、武汉等城市新房网签面积同比增长，优质供给支撑下，核心城市新房销售预计修复，但整体市场恢复面临压力，城市分化延续。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，市场交易转淡，二季度房价走势转弱，好房子在新房市场供应增加，对二手房有冲击。未来，好房子将从高价改善转向大众化，新房品质全面提升，激活新房交易规模，换房置业趋势加速。二手房方面，新房供给侧改革见效，带动二手房交易循环加速，置换需求加速，对二手房价格止跌有积极影响。

（文章来源：证券时报网）