自上周个人住房公积金贷款利率宣布下调0.25个百分点后，多个城市接连跟进落地，5年期以上首套房利率降至2.6%，一系列政策为房地产市场带来了积极影响。住房公积金贷款利率的下调，在上海，二手房成交量增长显著，首个周末日均网签成交量超过1000套，客户咨询量和看房意愿持续走高。上海浦东新区某房地产经纪机构总监表示，政策出台后，浏览量和带看量分别上浮了20%和30%左右。

业内人士分析，新政对二手房市场刺激作用明显，特别是“以小换大”的改善型需求增加显著。同时，新房市场的活跃度也不断提升，北京部分项目到访量增长近一倍。最新数据显示，上周北京新建商品房网签1394套，环比均上涨明显。

截至目前，上海、深圳、广州、武汉等多个城市已明确下调住房公积金贷款利率。业内预计，随着政策效果的持续释放，将继续刺激刚需和改善型住房需求。清华大学房地产研究中心主任指出，一系列支持住房市场的措施将继续显现效应，推动刚性和改善型住房需求释放，巩固房地产市场企稳态势。

细化调整住房公积金政策激发楼市活力

除了下调住房公积金贷款利率，近期不少城市还通过支持灵活就业人员缴纳住房公积金、优化住房套数认定标准、提高二套房贷款额度等方式，降低购房成本，进一步激发楼市活力。

上海、沈阳等地将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，享受多重权益。沈阳住房公积金管理中心表示，灵活就业人员可选择适合自身收入的标准进行缴存，账户资金转移也十分方便。

中指研究院常务副院长认为，公积金缴纳政策的优化扩大了灵活就业人员的公积金覆盖，为他们的购房保障提供了支持，有利于促进购房需求。

湖北武汉则将第二套个人住房公积金贷款最高额度提高至120万元，与首套房保持一致。青岛、长春则明确加大对多子女家庭购房的支持力度，针对第二次使用住房公积金贷款且生育抚养二孩及以上的多子女家庭，贷款额度上浮40%。

此外，北京、西安、昆明、青岛等地将贷款到期年龄上限延长至男性68岁、女性63岁，有助于持续降低贷款成本。

多地积极推进现房销售支持政策不断完善

记者采访发现，河南、湖北、山东等地正在积极推进现房销售试点，相关配套支持政策也在不断完善。

河南信阳成为近期全国首个明确全面落实现房销售的城市，湖北荆门则正在进行现房销售试点，购房者签约前即可看到竣工后的实体房屋。荆门今年4月首批试点项目入市以来，市场反应积极，签约率超过九成。

住房城乡建设部曾明确强调，要大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。截至目前，全国已有超过30个省(市)试点了现房销售及出台相关支持政策。

北京在2021年首次在集中土地拍卖中明确设置现房销售面积的环节，2024年已有项目陆续上市销售。山东则将现房销售与住房公积金政策相结合，购买现房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可提高10%以上。

中指研究院常务副院长表示，现房销售是建立房地产发展新模式的重要内容，对于购房者来说能够降低购房风险，对房地产企业也提出更高要求，促进房地产企业打造出更好的房子。

（文章来源：央视新闻客户端）