当住房市场从“规模扩张”转向“质量时代”，一场关于居住价值的深层变革正在发生。由住房和城乡建设部主导的“好房子”政策体系已全面实施，成为住房品质的核心度量衡。北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志在接受专访时指出，“好房子”政策通过安全标准升级、功能弹性设计、价值体系重构三大维度，系统性重塑住宅评价体系，推动房地产转向“居住价值创造”。高品质住宅业主满意度提升，印证了“以质破局”的转型可行性。政策纳入适老接口等细节规范，助力行业破解“高周转后遗症”，实现从“居者有其屋”到“居者优其屋”的跨越。

从“住有所居”到“住有优居”的时代必然

在房地产行业转型期，“好房子”概念的提出恰逢其时。陈志表示，随着人均住房面积提升，居民需求转向品质，政策引领行业升级。城镇居民住房自有率超90%，存量住宅规模破300亿平米，提升居住品质成民生改善必然要求。

政策必要性体现在消费升级需求迫切。北京、上海等一线城市改善型购房需求过半，消费者要求住宅“全生命周期适配”。35-45岁购房群体中，超七成考虑适老功能，近七成关注空间改造灵活性，这与家庭生命周期特征密切相关。

技术迭代政策引导同样关键。陈志强调，钢结构、被动式节能等技术应用滞后，缺乏政策抓手。随着山东等省提升装配式建筑比例，“好房子”政策将推动技术迭代，提升建筑品质。被动式节能建筑大幅降低能耗，提高舒适度。政策引导先进技术广泛应用，实现绿色发展。同时，激发企业技术创新，推动转型升级，提供高品质、环保住宅。

陈志提到，政策规范市场秩序作用不容忽视。过去企业过度追求“高周转、高杠杆”，导致住宅质量问题频发。政策建立品质评价体系，量化多项指标，扭转“重速度轻质量”逻辑。要求企业注重社会效益，确保住宅质量和安全，鼓励加大科技研发投入，推动转型升级。竞争转向品质竞争，提供更多优质居住选择。

可持续性、功能、价值三大核心维度

房地产市场供求关系变化，推进“四好”建设成新发展模式重要抓手。新版《住宅项目规范》实施，对住宅品质提出明确要求，涵盖设计、结构安全、节能环保、舒适度等方面。标志着住宅建设进入注重品质、居住者体验新阶段。

陈志认为，《规范》的三大导向：可持续性、功能、价值，形成新型住宅标准体系。可持续性强调环保和能源利用，要求节能、环保材料和技术。功能是核心，满足居住需求，兼顾舒适性、便捷性。价值考虑保值增值潜力、社区文化营造。这三大导向构成“好房子”评价标准，引领行业高质量发展。

《规范》提倡功能适配性，重塑住宅“生长能力”。政策细化功能分区、优化布局、引入先进科技，满足多元化生活方式。鼓励融入多功能室、家庭活动区，推广智能家居系统，推动住宅智能化、健康化发展。

“政策为创新提供标准框架。”陈志举例，市面上已有“模块化解构住宅”，满足家庭结构变化需求。这种创新提高实用性和灵活性，降低改造成本。

住宅回归“生活容器”本质

未来新入市住宅品质提升，存量二手房市场或受冲击。陈志认为，“好房子”政策为行业打开技术、市场、制度空间，推动转向“价值红利”。制度空间完善保障行业健康发展，规范化、透明化市场。技术空间拓展鼓励创新设计、智能化应用，提升实用性与舒适度。

“好房子”包括全面考量居住环境，如生态资源、文化价值等。政策让“好房子”价值被看见、量化、市场认可。存量二手房市场有机会通过改造升级提升自身价值。

面对市场变革，企业与购房者应拥抱品质与价值并重的新路径。“好房子”政策让住宅回归“生活容器”本质。政策关注细节，行业踏上高质量发展之路。多地出台“好房子”标准，鼓励构建有温度、活力的社区。

北京《技术要点》明确，设置架空层作为公共通道、活动空间，补充基础公共服务功能。鼓励配建邻里共享空间，提升生活宜居度、便利度。设置风雨连廊连接公共空间，方便居民室外休闲活动。

陈志指出，“好房子”标准出台，要求企业注重品质、细节和服务。政策实施推动购房者关注住宅品质和价值，促进市场规范化、透明化，推动行业健康发展。

北京商报记者 王寅浩 李晗

（文章来源：北京商报）