5月7日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，并答记者问。

　　潘功胜在会上宣布，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。同时降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，降低政策利率0.1个百分点。这一举措旨在进一步稳定房地产市场，促进经济平稳发展。

　　房贷利率下调，楼市迎来利好

　　58安居客研究院院长张波称，央行此次下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。这一政策将有效缓解自住购房者的还款压力，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极意义。

　　调整之后，五年期以上首套房利率降至2.6%，处于历史低位，叠加近期商贷利率调整，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场。这既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。

　　中指研究院政策研究总监陈文静指出，假设贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，相比调整前月供每月少133元，总利息减少4.76万元。

　　政策效果持续，市场止跌回稳

　　今年以来，全国各地政策频出，稳楼市基调明显。数据显示，2025年前4个月，全国已经超过200个城市发布了超过300次各种房贷政策。此番降息降准有利于各地市场稳定，降低房企融资成本，降低融资难度。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，物价持续下跌，导致贷款投资消费的积极性降低，客观上需要降准降息，释放低成本资金，带动银行降低贷款利率，提振市场主体贷款的积极性。

　　楼市方面，据中指研究院监测，今年4月，核心城市土地市场保持一定热度，新房销售面积同比基本持平，二手房成交量整体同比延续增长态势。第三方咨询机构克而瑞数据显示，今年4月，百强房企实现销售操盘金额2846.8亿元，房地产市场整体延续止跌回稳态势。

　　李宇嘉表示，尽管当前热点城市高端改善项目销售不错，但成交量不错的还是以刚需、刚改降价的项目为主。因此，降准降息政策将进一步释放低成本资金，鼓励银行降低按揭贷款利率，促进楼市健康发展。

（文章来源：国际金融报）