AI导读：

随着楼市阶段性回稳及一系列“稳楼市”政策注入信心，一季度土地市场维持较高热度，住宅用地成交楼面均价和土地出让金同比大幅增长。中指研究院数据显示，300城住宅用地出让金同比增长26.5%。多地优质地块供应增加，有望带动楼市成交量继续修复。

随着楼市阶段性回稳及“稳楼市”政策注入信心，今年一季度土地市场维持较高热度，住宅用地成交楼面均价和土地出让金同比大幅增长。

中指研究院数据显示，一季度300城住宅用地出让金达0.4万亿元，同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%，同比提升8.1个百分点。

分城市看，一季度土地出让金前三为杭州、北京、上海，分别增长149%、45%、73%。政策扶持与改善性住房需求增长共同推动土拍市场升温。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，政策放宽、地块优化及改善性住房需求释放，使房企拿地更聚焦热点城市核心区域。

中指研究院曹晶晶指出，政府加大优质地块供应，引导房企聚焦高价值区域开发，也是市场升温的原因之一。

进入4月，房地产市场迎来“银四”节点。曹晶晶认为，土地市场热度能否延续取决于项目去化及市场回稳情况。

李宇嘉分析称，4月土地市场热度将延续，并有望从北京、杭州等热点城市向非热点二线城市蔓延。

北京、杭州、南京等热点城市4月均有土拍活动，郑州、沈阳等也有土地挂牌计划。

克而瑞研究院统计，4月北京、广州等20城共计划出让含宅土地66宗，起拍总价796亿元。

以北京为例，4月拟出让朝阳区等地块，起始价126亿元。海淀区半壁店地区城中村改造项目地块也将于4月出让。

4月8日，北京通州一宗住宅用地以27.082亿元成交，溢价率16.28%。

多地优质地块供应增加，有望带动楼市成交量继续修复。“银四”成色将直接影响年中市场预期及量价修复节奏。

（文章来源：证券日报）