5月7日上午，国新办举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜、金融监管总局局长李云泽、中国证监会主席吴清介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，并答记者问。

　　潘功胜在发布会上宣布，降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。与此同时，将降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。此举旨在稳定市场预期，增强市场信心。

　　业内专家纷纷表示，此次相关政策亦对房地产市场影响积极，对当前做好“持续巩固房地产市场稳定态势”将发挥积极作用。

　　公积金贷款利率降至历史最低

　　经过此次调整，公积金贷款利率降至历史最低水平，进一步降低房贷成本。这对首次购房人群来说，无疑是一个利好消息。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示，下调住房公积金贷款利率0.25个百分点，幅度与2024年5月相同。预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求。本次公积金贷款利率下调，预计对于部分城市下调住房商业贷款利率也将释放了一定空间，进一步促进房地产市场稳定发展。

　　假设贷款100万，等额本息还款30年，按公积金首套利率2.85%计算，月供4136元，总利息48.88万元，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供每月少133元，总利息减少4.76万元。

　　58安居客研究院院长张波也表示，在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计，央行此次下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，是继 2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。

　　降准降息政策不仅有利于房地产市场，更对整体经济具有支撑作用。中泰证券首席分析师杨畅认为，此政策强化对经济的支撑，包括下调政策利率，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行，进一步降低融资成本。

　　降准降息强化对经济的支撑

　　金融监管总局提出，要尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，制定银行业、保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，均有利于对经济形成支撑。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，降准将持续增强银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能具有积极作用。尤其是对个人按揭贷款、开发贷等方面都能发挥积极作用。

　　加快出台与新模式适配的系列融资制度

　　加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度”，预计未来更多配套政策将不断落地。

　　目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，改善企业资金面。

　　本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除了降准降息之外，更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放。

（文章来源：南方都市报）