2024年，保利发展、中海地产的销售金额分别位居房地产行业第一、二位，两家公司在规模、业务构成等方面有较多相似之处，业绩表现又如何？楼市房产行业两大巨头谁更胜一筹？

　　从近几年看，保利发展的年营收规模均高出中海地产上千亿元人民币，但由于保利发展净利润指标调整更为明显，中海地产2024年的净利润高于保利发展。2024年，中海地产、保利发展的权益拿地金额地价分别位居行业第一、二名。

　　保利发展营收高于中海地产，利润不及后者

　　2024年，保利发展实现签约面积1796.61万平方米，同比减少24.71%；签约金额3230.29亿元，同比减少23.50%。2024年，中海地产的累计销售面积约为1148.65万平方米，与保利发展存在一定差距，但全年累计合约销售金额约为3106.91亿元，两者差距较小。

　　据第三方机构克而瑞研究中心数据，保利发展、中海地产2024年的销售额分别位列行业第一、二位。

　　从商品房销售均价看，保利发展、中海地产2024年的销售均价分别约为1.80万元/平方米、2.70万元/平方米，中海地产的商品房均价要高于保利发展。

　　地域分布上，据保利发展年报披露，去年，该公司坚持深耕的38个核心城市，销售占比达到90%，同比提升2个百分点。中海地产2024年年报称，公司强聚焦一线城市策略，在北、上、广、深四个一线城市的市场占有率均进入当地市场前三名，在北、上、广、深及香港五个城市实现合约销售金额约1640.4亿元，占全年销售金额的60.6%。

　　从近几年看，保利发展年营收规模明显高于中海地产，两家的差距在上千亿元。保利发展营收不断攀升，但2024年出现10%的同比下降，降至3116.7亿元。中海地产的营收在2021年突破2000亿元后，呈现“减-增-减”的态势，2024年实现营业收入1851.54亿元，同比下降8.58%。

　　利润方面，保利发展从2021年至2024年净利润持续下降，2024年降至不足百亿元，同比下降45.6%；归母净利润50亿元，同比下降58.6%。中海地产尽管净利润也有下降，但仍保持一定规模，2024年净利润为156.36亿元，同比下降38.95%。

　　中海地产的毛利率也高于保利发展。2024年，保利发展的结算毛利率为14%，中海地产的毛利率为17.7%。

　　负债保持稳定，中海地产拿地金额更高

　　保利发展2024年年末公司有息负债规模压降54亿元至3488亿元，连续两年实现债务规模压降；资产负债率同比下降2.2个百分点至74.3%，连续四年下降。

　　中海地产方面，截至2024年年末，该公司的资产负债率为55.8%，总借贷2415.6亿元，其中，一年内到期的借贷为285.9亿元，占总借贷的11.8%。两家公司的融资成本相当，中海地产的平均融资成本为3.1%。

　　保利发展现金及现金等价物约为1324.98亿元，中海地产持有银行存款及现金约1241.7亿元。

　　截至2024年年末，保利发展在手土地储备计容面积约6258万平方米，中海地产系列公司土地储备总建筑面积为4255万平方米。

　　2024年，保利发展新增拓展总地价683亿元，中海地产在中国内地新增土地储备总建筑面积为416万平方米，总地价为806.1亿元。

　　发力多元业务，保利发展收入超240亿

　　保利发展多元业务板块的大头收入来自于物业管理服务。2024年，保利发展多元业务板块实现营业收入243亿元，其中，物业管理服务实现收入163亿元，同比增长8.5%。

　　保利发展租赁住房、购物中心、酒店、写字楼等商业经营类资产项目累计开业534万平方米，全年实现收入约40亿元。

　　中海地产的商业物业运营业务是指物业租赁、酒店及其他商业物业运营，2024年商业物业收入同比上升12.1%至71.3亿元。

（文章来源：中新经纬）