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5月1日起，《住宅项目规范》将正式实施，以安全、舒适、绿色、智慧为目标。业内人士认为将重塑房地产市场格局，购房者期待房子能高度适中、亮度充足、密闭隔音性能强。同时，更多行业标准将出台，助力高品质住房建设。

　　5月1日起，住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》（以下简称《规范》）将正式实施。《规范》以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面予以规范，被视为“好房子”的标准。

　　业内人士认为，《规范》将重塑房地产市场格局，提升住宅品质和物业服务水平，加速市场供需重构。购房者对此有何新期待？

购房者对“好房子”有新期待

　　深圳市民张先生抱怨称，所在小区楼板隔音效果差，常被楼上动静扰得难以安眠。调研发现，购房者普遍期待房子能高度适中、亮度充足、密闭隔音性能强，同时保持合理的梯户比和小区容积率。

　　针对隔音性能，《规范》提升了住宅声环境指标，将分户楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”调整为“不大于65分贝”。为达到此效果，越来越多新技术被应用于“好房子”中，如浮筑楼板施工工艺。

从“面积内卷”到“居住体验升级”

　　随着《规范》实施进入倒计时，北上广深等一线城市的高得房率“好房子”成为购房者关注的焦点。然而，有购房者指出，尽管得房率提高，但公共配套如电梯等却显得“缩水”。业内人士指出，“好房子”应体现在建筑质量、公共空间扩大及居住尺度突破上。

　　购房者疑虑：价格高的房子才是“好房子”？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新房市场正向品质优越、服务良好的“好房子”靠拢，且已有豪宅化趋势。刚需市场中，应探索提高得房率和舒适度的刚需产品。

更多行业标准将出台

　　李宇嘉称，“好房子”市场需求潜力大，将成为稳定市场和行业的新生力量。近期，近十个省市结合地域特点，从标准制定到建造工艺全链条发力，构建高品质住房建设体系。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，围绕“好房子”需求，预计会修订更多行业标准及建设规范。同时，“好房子”建设激励政策也有望不断完善。

　　中指研究院政策研究总监陈文静指出，部分省市已发布“好房子”建设相关标准，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。

（文章来源：证券时报）