5月1日起，住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》（以下简称《规范》）将正式实施，以安全、舒适、绿色、智慧为目标的《规范》，被视为“好房子”的标准，将在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面对住宅项目整体进行规范。

　　业内人士认为，在“好房子”标准下，房地产市场格局将重塑，住宅品质和物业服务水平将全面提升，市场供需格局将加速重构。购房者对此有哪些新期待呢？

购房者对“好房子”有新期待

　　深圳市民张先生抱怨，他所在小区的楼板隔音效果差，常被楼上动静扰得难以安眠。记者在深圳罗湖、福田的多个小区调研发现，购房者希望房子能最大限度隔绝噪音。购房者普遍期待“好房子”的关键要素包括高度、亮度、厚度、梯户比以及得房率，希望房子层高高一些、通风采光条件好、密闭性和隔音性能强，同时保持合理的梯户比和小区容积率。

　　以隔音性能为例，《规范》将分户楼板隔声性能指标提升至“不大于65分贝”，为达到此效果，越来越多新技术被应用到“好房子”中。深圳一家建筑设计公司负责人介绍，现在许多新建住宅项目采取浮筑楼板施工工艺，形成弹性隔层，有效阻隔撞击声传播。

从“面积内卷”到“居住体验升级”

　　随着《规范》实施进入倒计时，多个城市的“好房子”项目入市，成为购房者关注的焦点。北上广深等一线城市，高得房率的“好房子”吸引了不少购房者。以深圳为例，去年下半年以来，深圳市场出现“日光”的新房项目，都标榜较高的得房率。不过，有购房者表示，尽管得房率越来越高，但诸如电梯等公共配套却“缩水”。

　　业内人士表示，公众对“好房子”的认知局限于得房率，而“好房子”更深层的突破在于公共空间品质的提升。一家国有房企华南区域负责人表示，“好房子”与传统住宅的差异在于建筑质量提高、公共空间扩大、居住尺度突破。

　　购房者疑虑：只有价格高的房子才是“好房子”？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，新房市场供给的项目向配套完善、品质优越、服务良好、功能先进的“好房子”靠拢，改善型产品加大投入，开始“内卷式”竞争。

　　李宇嘉认为，“好房子”多为价格较高的产品，市面上新房有豪宅化趋势，刚需转向二手房，但刚需新盘仍有市场机会。政策应给予优惠，鼓励开发商提供品质好、价格适宜的好房子。

更多行业标准将出台

　　李宇嘉称，“好房子”市场需求潜力大，将成为稳定市场和行业的新生力量，也是房地产发展的新模式。

　　近期，近十个省市结合地域特点，从标准制定、土地供应到建造工艺全链条发力，构建高品质住房建设体系。如《四川省好住房评价标准》发布，设立七大一级指标及“创新加分项”；山东省《好房子建设标准指引》明确增加室内空间，如厨房操作台面长度大于3米。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，围绕“好房子”需求，将修订更多行业标准及建设规范，确保住房各环节符合高标准。有关“好房子”建设的激励政策也将完善，鼓励应用新型建造技术及新产品。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示，多地发布“好房子”建设相关标准，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。

（文章来源：证券时报）