AI导读：

近日，郑州等地释放楼市政策优化信号，拟调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限，以适应国家延迟退休政策。北京、西安等多地已落地政策调整，延长贷款年龄上限至男性68岁、女性63岁。此举旨在释放改善型住房需求，但银行也面临新的风险考验。

　　近日，郑州释放楼市政策优化信号，拟调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限，此举旨在适应国家延迟退休政策，进一步释放改善型住房需求。

　　自2024年以来，全国多地出台类似政策，延长贷款年龄上限。据《证券日报》记者梳理，北京、西安、昆明、青岛等地已落地政策调整，将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，或法定退休年龄后5年，与国家渐进式延迟退休政策协同适配。

　　业内人士指出，公积金贷款年龄上限的调整，不仅放宽了借款人年龄限制，为延长贷款期限创造空间，还有助于释放住房消费潜力。然而，这也对银行风险评估与防控机制提出了新的考验，银行需在政策红利与风险底线间寻求平衡。

　　政策调整特征显著

　　4月23日，郑州住房公积金管理中心发布的征求意见稿显示，延迟退休职工办理住房公积金个人住房贷款时，贷款到期年龄上限调整为男性68岁、女性63岁，或延长至借款人法定退休年龄后5年，且贷款期限最长不超过30年。本次意见征集时间为2025年4月23日至5月6日。

　　自2025年1月份国家推行弹性退休制度以来，多地住房公积金管理部门同步调整贷款政策，形成“法定退休年龄+5年”的弹性机制。北京、西安、昆明、青岛等地纷纷跟进，通过延长借款人年龄上限，进一步释放改善型住房需求。

　　综合来看，多地政策调整呈现三大特征：一是普遍延长年龄上限；二是形成双重约束机制；三是与国家延迟退休政策同步实施。

　　银行需强化风控

　　麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，本轮公积金贷款年龄上限调整的原因主要基于三方面：适应延迟退休政策、降低购房者月供金额、满足不同年龄段人群的购房需求。

　　然而，业内人士也指出，政策落地过程中，银行面临多重风险挑战。银行需更加细致地评估高龄借款人的信用风险和还款能力，以确保贷款的安全性。同时，银行应与公积金管理中心保持密切合作，共同优化贷款流程和服务。

（文章来源：证券日报）