5月7日，国新办就“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清出席并回答记者提问。会上推出的多项举措中，不少内容与楼市息息相关。

其中，降准0.5个百分点，旨在向市场提供长期流动性约1万亿元，此举被认为有助于增加房地产市场的流动性。同时，降低政策利率0.1个百分点，预计将带动LPR同步下降，从而进一步降低购房者的置业成本。

在公积金贷款方面，潘功胜强调，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。这一调整将直接减轻购房者的还款压力。

李云泽介绍了八项增量政策，首要的是“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。他还表示，这些融资制度涵盖房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，金融监管总局将指导金融机构保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求。

信贷与金融政策双管齐下，为楼市注入新活力。其中，公积金贷款利率的调整最为直接，这也是继2024年后，有关部门再次对公积金利率进行定向调整。中指研究院指出，按照“贷款100万、等额本息还款30年”计算，调整后购房者每月可节省月供133元，总利息减少4.76万元。

此外，商业贷款利率的下调也已成定局。业内人士预计，降低政策利率将带动LPR同步下降，从而降低购房成本。同时，金融政策的调整也有空间，如“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付。

对于未来政策方向，中指研究院预测将有更多配套政策落地，加大对企业端和个人端的贷款支持。同时，项目融资“白名单”政策将继续完善，以促进资金实质性落位，改善企业资金面。

近期，稳楼市政策继续出台的预期不断增强。尽管房地产市场整体恢复速度不快，但热点城市已出现“小阳春”行情。随着监管部门释放政策利好，政策宽松窗口期再度开启，未来或有更多城市出台地方版楼市新政。

分析人士指出，随着政策宽松窗口期的开启，房地产市场有望延续“金三银四”的热度，呈现温和回暖、结构分化的特征。中长期来看，系列消费支持政策与市场信心修复将推动房地产行业新发展模式转型。

（文章来源：21世纪经济报道）