3月份，国内住房市场成交活跃度显著提升。

　　4月16日，国家统计局公布的最新数据显示，3月份，70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量明显增加，新房和二手房价环比上涨的城市分别比上月增加6个和7个，显示出楼市回暖趋势。

　　与此同时，一线城市新房价格已连续4个月环比上涨，二手房价也实现了由降转涨。二三线城市房价环比总体降幅明显收窄，各线城市房价同比降幅也均呈现收窄态势。

　　值得注意的是，上海新房价格环比领涨全国，杭州二手房价环比涨幅则位居首位。

　　业内人士指出，3月份重点城市“小阳春”行情显著，整体楼市止跌回稳的基础愈发坚实。房价上涨城市数量的增加，是一个积极的信号，预计二季度房价上涨的城市数量会进一步增多，房地产市场向好发展的态势明显。

房价上涨城市数量增多

　　国家统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市达到24个，较上月增加6个；二手房价环比上涨的城市有10个，较上月增加7个。一线城市房价环比上涨，二三线城市房价环比总体降幅收窄。

　　具体来看，3月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与上月持平。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州则分别下降0.2%和0.1%。二线城市新房价格环比持平，与上月相同；三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。

　　二手房方面，3月份，一线城市二手房价环比由上月的下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。二线城市二手房价环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市二手房价环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

　　值得关注的是，3月份，70个大中城市中，新房价格环比涨幅靠前的城市包括上海（0.7%）、杭州和成都（均为0.5%），以及宁波（0.4%）。二手房价环比涨幅靠前的城市则为杭州（1%）、北京（0.5%）和上海（0.4%）。

　　同比来看，3月份，一线城市新房价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。二线城市新房价格同比下降4.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点；三线城市新房价格同比下降5.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

　　二手房价同比方面，一线城市二手房价同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。二线城市二手房价同比下降7.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；三线城市二手房价同比下降7.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

二季度楼市将继续向好

　　对于当前楼市形势，中原地产首席分析师张大伟表示，3月份房价数据出现积极变化，重点城市“小阳春”行情显著，整体3月数据全面企稳复苏。一线城市新房价格表现抢眼，二手房市场也呈现明显回暖迹象，市场信心逐步恢复。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步指出，一线城市新房价格自2024年12月以来连续4个月环比上涨，二手房价格则由跌转涨。二线城市房价止跌态势明显，新房价格环比持平，二手房价降幅收窄。整体来看，楼市止跌回稳的基础愈发坚实，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。

　　展望未来，张大伟认为，在降低购房成本的系列政策推动下，购房者入市积极性提高，部分城市特别是一二线城市楼市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。预计3月市场的“小阳春”行情将延续至4月份，但热度或略有降低。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，3月份房价上涨城市数量明显增加，是一个积极的信号，充分说明政策的有效性。一季度的房价指数是止跌回稳的关键期，预计二季度房价上涨的城市数量会进一步增多，房地产市场向好发展的态势明显。

　　李宇嘉进一步分析称，4月份及二季度是传统交易淡季，但从目前带看量和访客量来看，4月份及二季度销售或季节性走弱。然而，2025年将有大批改善型新盘入市，特别是低密度、配套完善、品质优良的“好房子”项目，供给侧改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来。需求端积极消化库存有望改善供求关系和市场预期，新房价格将得到进一步支撑。改善型需求释放将带动换房需求增长，促进二手房挂牌量增加的同时，“卖旧买新”的效率也将提高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄，从而有助于二手房价格稳定。

（文章来源：证券时报）