一线城市二手房市场正在迅速恢复中。证券时报记者梳理发现，2025年2月，北京二手住宅网签量同比大增87.6%，广州二手房网签量同比增长29.04%，深圳二手房录得量也已连续3周增长，恢复到了春节前的水平。

　　业内人士在接受证券时报记者采访时表示，北京二手房市场已经明显出现“小阳春”行情，广州、深圳等核心城市3月有望延续回稳态势，或出现“小阳春”行情。

北京二手房市场显著复苏

　　中原地产研究院统计数据显示，2025年2月，北京全市二手房累计网签达到了11876套，环比减少4.8%，但同比大增87.6%。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，每年1—2月份受春节假期影响，北京二手房网签量变动较大。今年2月份虽然是春节月，但整体二手房网签量仍超过1万套，同比明显上涨。

　　“特别是2月下半月，北京二手房市场整体明显复苏，周末二手房实际成交量达到每天1000套以上，市场已经明显开始出现‘小阳春’行情。”张大伟表示。

　　不过，张大伟同时指出，北京二手房挂牌量相比春节前有所增加，春节前整体市场挂牌量在14.6万套左右，春节后累计已经达到了15.3万套左右。市场分化仍在持续，50%左右的二手房价格明显上升，但部分房源价格仍在调整。

　　展望未来，张大伟认为，在一系列政策影响下，北京楼市自2024年9月开始的暖冬行情已延续至2025年一季度，整体市场成交量连续4个月高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点，预计2025年3—5月，整体市场都会在高位运行，3月北京二手房网签量有望在1.8万套左右。

广州二手房市场回温迅速

　　广州二手房市场也在春节后迅速回温。据广州市房地产中介协会统计，2025年2月（统计周期:1月26日至2月25日），广州市二手住宅共网签6278套、62.21万平方米，同比分别增长29.04%和26.90%。

　　广州市房地产中介协会指出，春节过后，广州市二手住宅市场回温迅速，其中2月17日—25日的日平均网签达381套，预计2025年3月二手住宅网签量将回升至万宗以上。

　　其中，南沙区、荔湾区、黄埔区等多个行政区网签套数同比攀升显著。

　　展望后市，广州市房地产中介协会表示，随着市民陆续返穗，元宵节后市场热度持续回升，交易快速恢复至正常水平，市场活跃度显著上升，经理人预计购房需求有望在3月得到集中释放，网签量有望大幅上涨。

深圳二手房市场恢复节前水平

　　深圳二手房市场也快速恢复。据深圳市房地产中介协会统计，随着春节假期结束，行业从业人员陆续复工，深圳二手房市场快速恢复，二手房单周录得量恢复到千套以上水平，且已呈现连续3周增长态势，最新周录得量已基本恢复到节前水平。

　　对于核心城市的市场形势，上海易居房地产研究院院长丁祖昱表示，核心城市二手房市场延续回暖势头，并表现出较强的价格修复动能。整体来看，二手房议价空间持续收窄，买卖双方价格预期趋同，市场活跃度显著提升，信心加速修复。

　　展望未来，中指研究院政策研究总监陈文静认为，随着节后核心城市楼市交易市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。

（文章来源：证券时报）