“钱箱子”正在打开。降准降息如及时雨般滋润市场，唤醒夏日蓬勃生机。

　　5月7日，国新办举行新闻发布会，有关部门负责人详细解读“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”情况，并发布多项金融新政，为经济繁荣注入强劲动力。这场期待已久的会议宣布存款准备金率降低0.5个百分点，预计释放长期流动性约1万亿元；政策利率下调0.1个百分点，有望带动LPR同步下调，住房商业贷款利率或将再创新低。

　　同时，稳楼市的重要性再次被强调，被视为“畅通内需循环的关键”。为此，“降低公积金贷款利率0.25个百分点”率先实施，吸引观望购房者入市，一系列新融资制度、再贷款、增加高品质住房资金供给等措施紧随其后，助力房企化债转型。

　　限购限售优化后，房地产迎来由内至外的“改革”，资金成为房地产新机遇而非简单杠杆。市场迭代加速，高品质住房备受追捧，提升房企投资意愿，存量房收储扩大保障性住房市场规模。

　　问题终将找到答案，房地产需构建新循环。

　　公积金贷款利率一次性下调0.25个百分点

　　正如各行业推行“以旧换新”吸引消费者，会议明确降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.60%，通过降低成本为购房者带来实惠。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示，此次公积金贷款利率降幅与2024年5月相同，预计每年节省居民公积金贷款利息支出超200亿元，支持刚性住房需求。同时，为部分城市下调住房商业贷款利率留出空间，缩小利差。

　　值得注意的是，此次调整范围涵盖新发放和存量住房公积金贷款，新贷款执行新利率，已发放贷款明年1月1日起下调。

　　购房资格放宽后，政策进一步为购房者减负，促进需求入市，楼市升温。降利率成为最有效工具。

　　业内认为，2.60%的利率已处历史低位。政策利率下调0.1个百分点，LPR有望同步下调，商业性个人住房贷款利率或迎更大降幅，激发居民住房消费积极性，惠及广大购房者。

　　多地迅速响应。5月7日晚，多个城市宣布下调利率。截至目前，北上广深及多地已调整个人住房公积金贷款利率。同时，部分城市在政策上进一步更新，如北京支持租住京津冀地区保障性租赁住房提取住房公积金。

　　金融工具护航楼市

　　4月以来，美国关税政策加大我国外贸压力。我国加大宏观调控力度，出台一揽子金融政策，护盘先行。

　　“降准降息”是会议亮点之一。降低存款准备金率0.5个百分点，释放长期流动性约1万亿元；下调政策利率0.1个百分点，公开市场7天期逆回购操作利率调至1.4%，预计带动LPR同步下行。

　　陈文静认为，降准降息有望提振市场信心，降低企业融资成本，改善资金面。房企高负债问题有望缓解，轻装上阵开启转型之路。

　　作为消费重要一环，万亿元资金为楼市带来新生机。今年以来，有关部门不断强调房地产对经济稳定的重要性。金融监管总局表示，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环至关重要。

　　后续两大工具稳固楼市根基。一是推动城市房地产融资协调机制扩围增效，支持保交房。二是完善与房地产发展新模式相适配的融资制度，保持房地产融资稳定，满足刚性和改善性住房需求，助力房地产市场稳定。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，金融政策应助力房企实现产品升级和市场活跃。高品质住房建设受关注，将获金融支持。转型建设和运营“好房子”成为房企新机遇。

　　会议还加强已发布工具，保障性住房再贷款等结构性政策货币工具利率下调至1.5%，降低收购成本，推进商品房收储。

　　楼市回暖信号明显

　　市场观察显示，楼市升温显著。一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅，住房租赁贷款同比增长28%，市场信心提振。

　　地价方面，前4个月全国25个重点城市住宅用地溢价率普遍上升，楼面价大幅提升，创历史新高。优质地块供应、新房销售向好、高品质住宅政策红利释放等因素推动地价上涨。

　　严跃进表示，地价上涨原因包括地块质量高、新房销售表现佳、房企看好高品质住宅投资市场。新房市场向好促进地市向好，形成良性循环。

　　中泰证券宏观首席分析师杨畅表示，会议有利于应对全球经济不确定性，预防金融市场动荡，强化经济支撑，减轻居民住房贷款负担。

　　58安居客研究院院长张波认为，政策将有效缓解购房者还款压力，稳定住房消费，但效果持续性依赖于房地产组合政策。

（文章来源：华夏时报）