为稳定楼市，无锡于4月15日推出“锡十条”5.0升级版楼市政策，涵盖“一地一策”“一企一策”和支持金融机构创新贷款产品等措施。58安居研究院研究总监陆骑麟指出，这些举措的核心在于释放改善型需求，鼓励购房者积极入市。

　　值得一提的是，无锡此次取消了商品房限售，暂停限价政策，并明确了新的购房补贴优惠。按最新政策，无锡取消原购房限售规定，只要取得不动产权证，即可出售，相关税费按政策执行。

　　陆骑麟表示，取消限售后，部分购房者得以卖掉二手房购置新房，同时公积金等金融政策也加大了对自住需求的支持力度，与中央稳楼市政策高度契合。易居研究院副院长严跃进称，取消限售增强了房屋流动性，有助于释放改善型需求，但也可能导致二手房挂牌量增加，对价格产生影响。

　　此外，无锡暂停新建商品房价格备案，房企在办理预售许可证或现售备案前，不再办理价格备案手续，由企业自主定价并公布。严跃进指出，这实际上是暂停了限价政策。

　　分析师认为，暂停限价后价格涨跌尚不确定，但此举将增强企业自主定价的能动性，有助于房企以价换量，提振销售业绩。陆骑麟表示，随着房价调整，限价政策已不符合市场发展要求，取消此类政策可促进楼市企稳回升。

　　购房补贴方面，无锡对全面两孩政策后新增的多子女家庭购买新建商品住房给予3万元一次性补贴。同时，延长“卖旧买新”契税补贴优惠，单套补贴总额最高不超过5万元。这些措施降低了买家交易税费成本，释放市场需求。

　　无锡还支持金融机构对青年群体推出特色化个人住房金融产品，满足多元化信贷需求。严跃进表示，无锡成为继苏州、南京后又一个明确支持“低月供”政策的城市，反映出江苏省在支持购房贷款产品创新方面的举措。

　　分析师认为，无锡出台力度较大的楼市新政，或与当地市场压力有关。据克而瑞数据，2025年3月无锡新建商品住宅成交面积环比增长57%，同比下跌26%；新房库存量513万平方米，消化周期33.6个月。二手房市场方面，3月成交环比增长50%，同比增长1%。

　　中指院数据显示，无锡今年1-3月住宅用地出让金为42亿元，同比下降36%。分析师预计，无锡今年二季度可能还会出台扶持楼市措施。严跃进补充道，目前全国房地产市场止跌回稳已持续6个月，无锡最新政策反映出各地仍需出台有效扶持措施，稳定市场预期。

（文章来源：财联社）