中新网北京4月9日电 (记者庞无忌)全球性地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)9日发布的一份报告显示，一季度北京办公楼租赁和购置需求显著回升，显示出市场回暖迹象。

　　租赁市场方面，报告指出，随着春节假期的结束，市场情绪逐渐回暖，办公楼租赁问询量与带看量稳步上升。一季度，全市新租交易总面积不仅超过了2023年同期水平，也超过了2024年同期，显示出强劲的市场需求。搬迁活动继续占据新租交易的主导地位，占比接近八成。特别是在头部TMT（科技、媒体和通信）企业的引领下，扩租需求在数量和面积占比上均有所回升。

　　从行业角度看，TMT行业的人工智能、大数据和平台互联网等领域持续发力，成为新租需求的首要来源。季内，多个万平方米以上的扩租及整合升级搬迁交易被记录。同时，金融行业的基金和保险类租户也呈现出小面积的扩租趋势。专业服务业的新租需求紧随其后，内资律所、咨询类租户的搬迁或扩租需求逐渐释放。此外，房地产板块的新租需求也上升至第四位。

　　一季度，北京全市办公楼净吸纳量达到11.0万平方米，环比增长16%，这一增长主要得益于中关村、望京两大科技中心以及丽泽等新兴子市场的强劲表现。

　　世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部负责人袁慧表示，近期国家持续加大金融行业对外开放力度，并出台了一系列扶持政策，支持北京在高精尖产业和科技、制造服务业领域的发展。这些政策有助于稳固市场底层需求，激发企业扩张意愿，从而拉动新增办公需求。

　　在买卖交易方面，一季度北京物业投资市场自用买家活跃度显著提升，推动了8笔办公物业交易的落地。这些交易包括4笔标准写字楼和4笔商务园区项目。买家多为正在业务扩张中的企业，他们结合自身资产配置策略和区域产业布局策略做出了物业购置决策。涉及的行业包括教育、医药健康、文体娱乐等多个领域。

　　世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩指出，根据CBRE年初发布的《2025中国投资者意向调查》，北京办公楼租赁市场供需关系更加平衡，优质办公楼成为买家年内布局北京大宗物业市场的重点偏好。从机构投资者资产配置的角度看，标的物业资本化率逐渐攀升，拥有稳定现金流的核心优质资产越来越受到投资者的关注。同时，自用买家也在市场周期底部表现出更高的积极性和执行力，率先锁定了价格洼地。

（文章来源：中国新闻网）