租赁市场需求呈现季节性波动，毕业季的到来再次激发住房租赁市场的活力。市场数据显示，需求正逐步向租金性价比更高的区域转移，1室户型需求依然占据主流，但广州等城市的潜在合租需求有所上升，带动3室和4室大户型需求热度上升。

租房需求聚焦交通便利、配套完善的城市核心区。

根据58安居客的租赁市场数据，2022年至2024年，每年5月和6月，重点40城的租赁线上需求热度均有显著提升，形成典型的租赁“毕业季”现象。结合过往数据，毕业季期间重点40城租赁线上需求热度环比增长约15%。今年5月，市场需求热度略显逊色。对比2025年与2022年城市平均挂牌租金，北京和上海小幅下跌，而西安和成都则分别上涨2.6%、6.6%，反映出租赁需求的增减。

尽管部分城市整体挂牌租金下降，但城市内部不同区域因租赁供需结构及产业布局差异，挂牌租金表现各异。交通便利、配套完善的城市核心区及就业机会活跃的产业聚集区，挂牌租金表现更强。需求向租金性价比更高区域转移的趋势明显，使得租金价格相对较低且产业通勤条件较好的区域租金显著上涨。

1室户型需求主流，租赁性价比受关注

广州市房地产中介协会数据显示，4月全市监测点住宅租金为52.65元/平方米/月，环比下降1%。中心区域、近郊区域、远郊区域租金分别为58.93元/平方米/月、38.52元/平方米/月、18.33元/平方米/月。南沙区和越秀区成交表现坚挺，环比上涨5.88%和1.47%。荔湾区、越秀区和南沙区监测点住宅平均租金环比上涨0.34%、0.57%和1.07%。

5月后，租赁市场需求热度环比小幅下降，需求分化。1室户型需求依然主流，占比超3成。广州等城市合租需求上升，数据显示，毕业后，5月一线城市1室和2室户型需求热度占比70%-80%。北京和上海1室和2室户型需求热度较4月小幅上升，大户型需求热度下降。广州和深圳则相反，大户型需求热度上升，合租需求上升。

毕业季，热点城市租赁市场供需两旺，但不同城市、年龄层的毕业生租房需求及生活方式诉求变化。产业发展方向带来的就业机会吸引年轻人做出不同选择。今年，重点城市租赁数据显示，毕业生对独立空间一室户型需求主流，但更注重租房性价比。

5月，各价格段房源租赁需求热度变化显示，一线城市1000元/月/套以下房源需求热度较4月小幅下降，绝对低价房源需求热度下降，反映毕业生租房需求关注刚需品质。1001-2500元/月/套房源是主力价格区间，占比约35%-40%。5月后，2500-6000元/月/套房源需求热度下降，反映毕业季租赁需求既注重性价比，又关注刚需品质。

（文章来源：广州日报新花城）