今年的《政府工作报告》提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。3、4月份，房地产市场迎来传统销售旺季“金三银四”，也被称为“小阳春”。各地区各部门因城施策、精准施策，大力支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场稳步前行。近日，记者走访了部分城市进行实地采访。

重点城市楼市量价回升，交易活跃度显著提升

3月29日晚，记者探访北京链家团结湖签约服务中心，11间签约室内客户络绎不绝。“3月份周末日均成交约60单，同比增加近20单。”服务中心负责人高尚介绍。

此时，经纪人仵俊宇正带领客户与业主洽谈。刚毕业的许女士在单位附近选中一套一居室：“首付比例降低，购房门槛低，贷款利率也下调，组合贷款月供6000多元，职场新人也能承受。”

仵俊宇表示，春节后市场活跃，门店以年轻人刚需为主，3月成交15单，环比增加7单，成交速度加快。

北京链家研究院院长高原指出，今年以来，北京房地产市场新增房源、客源均显著增长，买卖双方入市意愿提升。3月，北京二手住宅网签量达近24个月第二高，同比增长34.7%。

此外，改善性需求也成为楼市的重要支撑。

“生了二宝后，我们想换大房子，今年政府推出购房补贴，终于决定购房。”42岁的李女士家住浙江杭州余杭区，上月购置了一套三居室。

中指研究院常务副院长黄瑜表示，新型城镇化推进、居民收入提高、多孩家庭增多，购房者更追求宽敞、高品质的居住环境。数据显示，今年前2月，重点城市90至120平方米新房成交占比约四成，19个城市120平方米以上改善类产品成交占比提升。

一季度，房地产市场政策优化，刚性和改善性需求释放，楼市延续回稳态势，尤其是3月以来新房、二手房成交量回升，多个城市迎来“小阳春”。

一季度，全国新建商品房和二手房成交总量同比正增长，二手房交易网签面积同比增速超两位数。3月，一线城市中，深圳二手房网签成交同比增长58%，北京、上海同比增幅均超30%；二线城市中，杭州同比增长68%，成都、厦门成交同比增幅均超30%。

国家统计局数据显示，70个大中城市中，2月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅收窄，房价回稳。

商品房交易回稳态势向土地市场延伸。

一季度，杭州、上海住宅用地平均溢价率分别为43.3%、29%，成都平均溢价率超20%，北京、杭州、成都等地成交楼面价创新高。黄瑜分析，重点城市优质地块土拍升温，房企看好新房市场销售，补仓意愿高；同时，各地加大优质地块供应，推出不少城市核心区、配套成熟地块。

楼市行情分化，不同城市及板块间差异明显

尽管楼市延续积极势头，但不同城市及板块间分化依然存在。

一线及重点二线城市市场修复好于三、四线城市。

黄瑜介绍，一线及重点二线城市就业机会、收入水平、配套设施等吸引人口，购房需求旺盛。同时，去年9月以来，相关政策进一步优化，带动市场恢复，整体好于三、四线城市。

三、四线城市楼市也有差异。部分位于重点城市群、都市圈，或具有独特产业、良好生态的城市，楼市需求有支撑。例如，珠三角的广东佛山、中山等三线城市市场逐步修复。

“即便是重点城市，也呈现‘核心强于外围’格局，核心区域持续回暖，新房供不应求，外围去化速度较慢。”浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说。

二手房市场先于新房回暖。

58安居客研究院院长张波认为，当前房地产行业从增量刚需转向存量置换。二手房市场可选房源多，凭借区位、性价比等优势，市场好于新房，率先回暖。

新房销售中，现房表现优于期房，占比持续提升。

国家统计局数据显示，今年1至2月，现房销售面积同比增长10%，占新房销售面积35.4%，较2024年全年提升4.6个百分点。

虞晓芬分析，受房地产市场供求关系变化影响，将从期房销售为主转为现房销售占比提升，现房所见即所得、入住周期短、无交房风险。她建议，转向现房销售时，需同步跟进金融支持、降低土地成本等政策。

政策效应持续释放，楼市修复态势有望延续

未来，房地产市场走势如何？多位专家表示，短期内，“银四”期间重点城市新房及二手房销售预计将延续修复态势。但也要看到，部分地区楼市仍处调整中，市场回稳存压力。需从供需两端发力，推动政策效应持续释放。

需求侧，围绕巩固政策效果、实施城中村和危旧房改造等方面发力，释放刚性和改善性住房需求潜力。

在浙江杭州萧山区城中村改造项目中，村民王先生选择货币化安置：“货币化安置有奖励，还能选心仪楼盘。”今年，杭州计划推进多个城中村改造，实施多元化回迁安置，助力消化存量商品房。

安徽鼓励各市推出购房补贴、“以旧换新”等促销政策；江苏南京取消商品住房限售、加大青年购房支持；广东深圳调整公积金最高额度……今年以来，各地推出政策组合拳，降低购房门槛、减轻压力、提振信心。

供给侧，围绕盘活存量用地和商办用房、收购存量商品房、建设好房子等方面发力，优化存量、提高质量。

“今年的《政府工作报告》提出，给予城市政府更大自主权。这有助于加快去库存、促进楼市回稳，增加保障性住房供给，改善民生。”虞晓芬说。

据悉，今年地方政府专项债券拟安排4.4万亿元，其中用于土地收储和收购存量商品房。收购商品房将优先用于保障性住房、城中村改造安置房等。

好房子建设加快，以高质量供给创造有效需求。

北京龙湖观萃项目是全国好房子设计大赛首个落地示范项目，工作日仍有不少客户咨询。项目销售负责人表示，今年以来，项目周末日均到访量约150组，3月成交82套，环比增加40套。

接下来，相关部门将持续巩固政策效果，打好保交房攻坚战，推进城中村改造、收购存量商品房、构建房地产新模式。同时，顺应市场供求关系变化和人民群众高品质居住需求，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。

（文章来源：人民日报）