新华财经北京5月19日电（记者高婷）19日，国家统计局数据显示，今年4月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在新闻发布会上表示，今年以来，政策效果显现，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。新房、二手房市场均呈现基本稳定态势。

　　新房市场略有回暖 二手房市场波动

　　新建商品房方面，根据国家统计局数据，1-4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅略有收窄。40个重点城市中，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，北京和上海微涨，广州和深圳微降。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市环比下降0.2%。

　　从70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数看，北京不同面积段住宅价格表现各异，改善型需求有所提升。以北京朝阳区某楼盘为例，该楼盘开盘首日热销63.7亿元，纯改善户型需求旺盛。

　　二手房市场方面，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%。上海微涨，广州持平，北京和深圳下降。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%。4月份二手房房价环比上涨的城市数量减少，说明二手房市场波动较大。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，二手房市场波动需关注，各地政策需持续发力巩固回稳态势。

　　房地产投资降幅收窄 促进楼市回稳需努力

　　随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。4月末，商品房待售面积连续两个月减少。全国房屋新开工面积同比降幅收窄。

　　民生证券分析师陶川认为，政策层面灵活应对，随着一揽子金融政策的实施，将为楼市稳定发展带来利好。东方金诚首席宏观分析师王青注意到，房企资金来源改善，或将推动今年房地产投资同比降幅收窄。但中国民生银行首席经济学家温彬表示，金融市场对房地产企业仍持谨慎态度。

　　付凌晖表示，总体来看，在各项政策作用下，4月份房地产市场基本稳定。未来，居民对好房子需求扩大，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔。但房地产市场仍在调整转型过程中，促进房地产回稳仍需努力。

（文章来源：新华财经）