21世纪经济报道记者李莎北京报道 日前，福建宁德升级公积金提取和贷款政策，新政取消优先偿还公积金贷款限制，支持异地购房还贷提取公积金，扩大双职工认定范围，并将购房提取金额纳入贷款额度测算。该政策将于4月15日起正式执行。

　　根据中指研究院监测数据，2025年以来，全国超过110个省市（县）出台了超过170条房地产相关政策，其中全国两会后落地的政策就达到60余条。各地政策调整方向多样，优化公积金贷款、加大购房补贴力度等措施成为重点。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年以来，各地出台的政策数量较多，显示出对稳定楼市的重视。在推动房地产市场止跌回稳的框架下，进一步出台政策，为房地产市场向好发展提供有力支持。各地楼市支持政策全方位发力，核心在于为购房者提供最大程度的优惠。

　　公积金贷款政策空间进一步打开

　　3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，首次在促消费文件中强调稳定楼市，并明确了公积金政策优化调整的重点方向，包括降低公积金贷款利率、扩大住房公积金使用范围等。

　　优化公积金政策，尤其是公积金贷款政策，是当前各地房地产政策优化的主要方向。《提振消费专项行动方案》的出台，为各地优化调整公积金贷款政策打开了新的窗口。中指研究院统计显示，仅3月单月，深圳、杭州等超过30个地区就优化了公积金政策。

　　例如，深圳提高了公积金贷款最高额度，个人最高可达126万元，家庭最高可达231万元。新政还调整了公积金贷款首套房和二套房最低首付比例至20%，取消了异地贷款的户籍和首套房限制，并增设了夫妻“冲还贷”业务。

　　青岛也调整了公积金贷款政策，缴存人购买商品房现房申请公积金贷款的，贷款额度可上浮10%，且可与其他公积金贷款额度上浮政策叠加使用，叠加后贷款最高限额为150万元。同时放宽了公积金贷款借款人的年龄上限。

　　南京则推出了公积金“全家桶”政策，扩大提取公积金付房款的实施范围，购房人的父母、子女符合提取条件的，可以申请提取公积金支付购房首付款。

　　进入4月，兰州、天津、济南、石家庄、常州、蚌埠、江门等地继续优化公积金政策。如济南提出职工家庭购买现房申请公积金贷款，最高额度上浮10%；兰州则优化公积金贷款住房套数认定标准，提高贷款额度，并实行代际互助贷款政策。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示，近期多地优化公积金贷款政策，主要方向包括降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度等，着力降低购房者的购房成本。

　　“真金白银”促住房消费

　　加大购房补贴力度也是各地降低居民购房成本的重要措施。

　　常州发布政策，为无房或建筑面积总计不超过75平方米的家庭提供购房资助，最高可达20万元，购房资助资金可用于支付购房首付款。

　　义乌实施首次置业购房补贴和多孩家庭购房补贴，首次购房者最高补贴25万元；荆门也调整了中心城区购房补贴政策，高校毕业生最高补贴10万元，多孩家庭一次性补贴最高4万元。

　　此外，呼和浩特、黑河、丹东等地也推出了购房补贴政策。南京优化了住房“以旧换新”的补助标准，政府和企业共同给予购房人优惠。

　　陈文静认为，较大额度的补贴能直接降低购房成本，促进购房需求入市。

　　整体来看，陈文静表示，近期各地持续从降低购房者置业门槛、降低置业成本等方面优化楼市政策，将促进购房需求释放。2025年，各地“稳市场”政策将进一步落地，加大购房补贴力度、完善“以旧换新”政策，有望在更多城市推广。

（文章来源：21世纪经济报道）