AI导读：

近段时间，房企债务重组工作取得新进展，碧桂园计划对旗下境内债务进行重组，调整兑付方案。预计房企化债工作在2025年将会进一步提速。同时，楼市趋稳，债务到期规模庞大，房企需积极应对。

近段时间，房企在债务重组及企业重整方面频频传来新进展。业内人士指出，房企化债工作取得新成效是多方共同努力的结果。鉴于2025年是房企债务集中到期的时间点，预计房企化债工作将在该年度进一步加速。

最新动态显示，碧桂园正计划对其境内债务进行重组，旨在通过调整兑付方案为制定削债方案争取更多时间。4月7日，碧桂园旗下至少8只境内债券的调整兑付方案议案已获得债权人批准，涉及金额高达124.17亿元。

碧桂园此次计划重组的债券共计9只，总金额约135.17亿元。其中，部分债券的本金兑付已延期至9月，其余债券则获得了连续60个交易日的本息兑付宽限期。

最新公告还透露，碧桂园1-3月累计权益合同销售金额为77.7亿元，销售表现呈现回暖趋势。4月7日，碧桂园集团召开月度管理会议，其董事会主席杨惠妍表示，政策环境整体向好，各地政府推出的支持性政策正在持续推进。在政策利好下，各区域需积极与政府沟通，争取支持，全力保障交房工作。

杨惠妍强调，当前保交房工作面临诸多挑战，各区域需采取极限措施，实施分类管理和额度控制，建立多样化的动态机制，强化计划运营管理体系，严格执行销售管控，确保各项工作得到有效落实。

目前，债务重组已成为出险房企的主要选择。据克而瑞统计，截至2025年2月底，已有59家出险房企在债务重组或破产重整方面取得了进展，其中14家已完成全部或部分债务重组。值得注意的是，新一轮债务重组中，房企的化债策略已从展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。

中指研究院企业研究总监刘水指出，折价回购、债转股等方式能从源头上减少债务，有助于企业真正走出债务危机，为房企争取恢复流动性的时间，换取未来企业价值回升及偿还债务的空间。

从债务到期情况来看，克而瑞数据显示，2024年房企债券到期规模达4828亿元，而发行规模仅为2158亿元。2025年房企债务到期规模预计将进一步增加，达到5257亿元。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，随着一线城市楼市趋稳，三四线城市跌幅收窄，市场底部逐渐清晰。对于债务人而言，选择与企业共渡难关、等待市场和企业价值修复，或成为最优选择。

（文章来源：证券时报网）