在新发展格局与新型城镇化双轮驱动下，湖北县域房地产市场迎来“逆势突围”。数据显示，2024年湖北省新建商品房销售面积同比增加0.5%，增幅全国领先，多个区县楼市成交量创历史新高。湖北县域楼市不再单纯依赖短期刺激政策，而是追求供需再平衡，实现民生与经济的双赢。在人口返乡创业热潮中，县域楼市逐渐走出低谷，成为经济增长新亮点。

“返乡潮”催生“安居热”。在阳新县城东新区“尚书院”，兰双的购房故事广为流传。她和丈夫结束南下打工生涯，回乡就业后购置了房产，满足孩子上学和老人团聚的需求。阳新作为劳务输出大县，随着“城镇与产业双集中”试点推进，吸引了大量“阳新鞋匠”回流。

过去，湖北县域人口多选择外出打工，如今“返乡安居”成新趋势。产业升级与政策引导为游子回乡铺路，每年新增返乡创业人口超6万，“返乡潮”带来人口红利，激活县域楼市。春节期间，湖北全省开展“春节返乡安居购房季”活动，促销30万套房源，成交5.1万套，带动新建商品住房销售增长。

产业结构升级创造大量就业机会，吸引数万工人进城，促进“家门口就业”。政策支持下，产业工人购房意愿增强，购房主力转变。返乡潮还带动“家庭式迁移”的住房需求，日常刚性需求增加，大户型商品房备受追捧。

湖北县域楼市复苏有其内在逻辑与基础。中指研究院专家分析，湖北县域楼市优势在于稳健管理，秉持“低杠杆、稳供需”理念，预留增长空间。麻城市作为代表，推行“租购并举”政策，满足不同群体需求，商品房销售面积大幅增长。

麻城市坚持“以需定供”原则，土地出让前进行人口与产业承载力测算，市场长期处于“紧平衡”状态。返乡潮来临，购房需求迅速释放，国庆黄金周销量激增。此外，湖北县域房价收入比低于东部沿海，合理价格与收入增长形成可持续市场循环。

随着生活水平提高，消费者对住房品质要求提升，推动产品迭代升级。“第四代住宅”成为市场新宠，高品质住宅项目备受关注，刷新开盘销售记录。2024年，市场与政策良性互动，为湖北县域楼市提供有力支撑，整体向好。

2024年末，湖北综合利用民生支持政策，挖掘潜在购房需求。省级层面推出“15%首付+公积金提额”组合拳，地市因地制宜实施政策，如黄冈市黄州区补贴进城农民，荆门市推出契税补贴等。政策实施效果显著，促进楼市复苏。

更深层次变化体现在政策逻辑升级上。石首市打破户籍限制，对邻近地区居民给予同等购房待遇，促进区域协同发展。天门市将购房补贴与产业工人技能认证挂钩，激励技能提升与住房消费。黄冈市配建保障性住房，解决产业工人后顾之忧。

今年1至2月，湖北省新建商品房销售面积同比增长3%，多地实现正增长，楼市保持“止跌回稳”势头。政策持续发力与精准营销形成合力，培育可持续发展动能。湖北将继续通过有效政策举措，满足群众住房需求，推动经济高质量发展。

（文章来源：经济参考报）