政策发力与市场需求双重驱动下，一线城市楼市或率先步入企稳阶段。

国家统计局数据显示，2025年1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，较上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。

房地产行业在政策推动下，预计2025年商品房销售降幅将明显收窄，一线城市有望率先企稳。世邦魏理仕指出，租赁市场供需关系正在修复，积极信号增强。

《中国经营报》记者注意到，世邦魏理仕预测，2025年国内主要城市办公楼需求边际改善，净吸纳量将增长约10%。

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示，2025年投资市场整体交易额预计提升5%到10%，内地一线城市的净租金收益率与借贷成本利差领先亚太区域。

新质生产力带动办公需求增长

办公楼作为经济晴雨表，备受市场关注。世邦魏理仕《2025年中国房地产市场展望报告》显示，2024年国内主要城市办公楼市场净吸纳量与2023年基本持平，需求复苏进程滞缓。

（全国办公楼市场净吸纳量预测。受访者/图）

以上海为例，2024年上海办公楼市场新增供应同比下降28.2%，由于需求动力不足，全市空置率上升至22.1%。但2025年，在新质生产力带动下，核心城市办公楼市场或迎来改善。

世邦魏理仕预计，2025年国内主要城市办公楼需求将边际改善，净吸纳量增长约10%，需求增速将在2026—2027年逐步提升。消费与新质生产力成为办公楼需求扩张的引擎。

一线城市与二线城市办公楼市场表现各异。一线城市核心商务区楼宇供应稀缺，二线城市则迎来供应高峰。未来三年，核心商务区累计供应仅占一线城市供应总量的约5.5%。

仓储物流市场规模持续扩张，但高标准仓库租金仍面临下行压力。世邦魏理仕数据显示，2024年全国仓储物流市场净吸纳量同比下降11%，但2025年全年净吸纳量预计达到690万平方米。

核心资产受投资者青睐

2025年大宗交易市场也备受关注。受外部环境不确定性等因素影响，2024年中国大宗物业投资总交易额同比下降13%，但交易宗数增长6%。

世邦魏理仕预计，2025年中国内地大宗物业交易额有望增长5%—10%。更具吸引力的资产价格和持续降息有利于市场交易活跃度改善。上海市场方面，企业买家表现活跃，多偏好办公楼、综合体与酒店等资产。

建议投资者关注核心资产与新兴业态，如一线城市及人口流入活跃城市的长租公寓项目、区域型购物中心和高标厂房等。

（文章来源：中国经营报）