今年以来，多个城市保障性租赁住房（简称“保租房”）项目建设及入市节奏显著加快，带动了相对低价的租赁房源供应的扩大。这一趋势不仅限于个别城市，而是全国范围内的普遍现象。

记者从深圳市住房保障署获悉，中海明德里等6个项目的保障性租赁住房认租资格核查结果已经公示结束。经审核，这批保租房合格认租家庭共14614户，涵盖了单身公寓、两房户型以及三房户型，选房时间定于4月8日至4月24日，直至房源选完为止。

同样，成都今年也有多个保租房项目入市。4月3日，据成都住建官微消息，成都即将推出新的保障性租赁住房项目，覆盖六大热门片区，提供超过3500套优质房源，预计配租时间为2025年第二季度至第三季度。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，随着各地加大人才吸引力度，年轻人对保租房的需求日益增长。他们更倾向于选择集中供应、配套设施完善且居住体验良好的保租房项目，加上保租房租金通常为市场租金的六折至八折，满足了新市民对低租金房源的需求。

以深圳市场为例，记者发现多个保障性租赁住房不仅在租金方面具有优势，地段和配套设施也非常优越，如南山区的深铁阅山境花园和安居高新花园等，均位于城市核心区域。

从当前住房租赁市场来看，中指研究院的统计数据显示，今年一季度50城住宅平均租金累计下跌0.44%。尽管一线城市住宅平均租金与去年同期基本持平，但二线城市累计下跌0.70%，三四线代表城市累计下跌0.46%。截至2025年3月，北京、深圳、上海住宅平均租金仍在80元/平方米·月以上，远高于其他城市。

中指研究院高级分析师郑俊彤表示，“十四五”期间，全国计划筹集保租房870万套（间）。截至2023年底，已筹集573万套（间），完成率达66%。2024年全年计划开工建设和筹集配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房等180万套（间）。2025年仍有超百万套保租房的筹集空间。此外，租赁住房REITs发行速度正在加快，前期上市的四只保租房REITs均提出了扩募计划，其中华夏北京保障房REIT扩募已获批，公募REITs已成为租赁住房的重要融资途径。

对于多数城市而言，保障性租赁住房分为政府配租的保障性租赁住房和社会主体出租的保障性租赁住房两类。郑俊彤强调，我国整体租赁需求规模庞大，城市间及城市内部不同板块的发展存在明显差异。因此，企业需注重城市和板块的选择，深度挖掘城市及板块价值，科学研判项目的可行性。同时，随着非居改租、收储转租等政策的加快推进，企业应结合自身情况制定相应策略，积极把握政策机遇。此外，住房租赁企业还应持续提高产品力，加强品牌建设，寻求差异化竞争优势，积极探索新的盈利增长点。

（文章来源：证券时报网）