今年以来，武汉主城区价格敏感型需求释放带动住宅市场回暖。在房地产政策推动下，刚刚过去的“金九银十”传统销售旺季，武汉楼市新政“汉八条”以及“好房子”产品力的支撑，让武汉楼市持续升温，成为市场焦点。

　　据武汉市住房和城市更新局统计，今年10月，武汉新建商品住房成交备案10447套，环比9月上涨49.56%；成交面积114.16万平方米，环比上涨38.78%，显示出市场信心的修复。

9月20日，武汉汉阳区的一处新楼项目开盘。受访者供图

　　好房子受追捧

　　好口碑促销量

　　10月26日，武汉汉阳区一新开楼盘，首批房源当天全部售罄，销售额约1.3亿元，成为武汉今年以来又一个“日光盘”项目。中指研究院监测显示，今年前三季度，武汉21个新上市项目首次开盘平均去化率超80%。进入“金九银十”，多个“好房子”项目再次出现“开盘即售罄”的景象：9月27日，在武汉东西湖区一个新项目，开盘仅1小时，125套房源均售罄，成为武汉近年来首个三环外“日光盘”。9月20日，武汉汉阳区一楼盘年内第三次开盘，加推的184套房源在2小时就被抢购一空，总销售额突破3.8亿元。自今年6月首次开盘，“开盘即罄”的场面已经出现了三次。

　　在“住有所居”向“住有优居”理念转变的当下，开发商如何打造有产品力的“好房子”，从空间、服务、环境等方面进行差异化创新，以满足不同购房者的居住需求，也成为激活住宅市场需求的关键。

　　在武汉市硚口区一处新建楼盘，重点打造了下沉庭院式会所、风雨连廊，并以2.50容积率吸引了许多改善型购房者的关注；武昌区一个项目则以全屋智能为卖点吸引年轻群体；此外，武汉多个区域的新楼盘还增设了颐养康养设施，以满足全龄段需求。

　　“当前单纯追求去化速度的时代已结束，‘好房子、好配套、好服务’的综合提升，才是激活市场的根本方向。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政认为，品质升级成为本轮房地产市场调整中破局的核心竞争力。

　　从购房需求出发

　　“因人施策”效果明显

　　今年“十一”假期前夕，武汉推出了包括双缴存家庭公积金贷款最高额度提至150万元、特定区域首套商贷补贴等八大举措。新一轮调控政策为十月份的楼市注入新动力。

　　武汉硚口区一楼盘项目负责人熊福星表示，政策红利降低了购房门槛，加上项目实景呈现的产品力，让许多购房者果断出手，客户决策周期明显缩短。

　　李国政表示，今年以来，武汉房地产市场政策支持持续优化，从“因城施策”转向“因区施策”“因人施策”，针对人才、多孩家庭、返乡置业等群体精准施策。最新的“汉八条”将公积金贷款额度提至双缴存家庭150万元，多孩家庭购房补贴最高达12万元，并叠加当地多样化的补贴措施，有效降低购房门槛。

　　“未来必定还是回归住宅品质的竞争。”李国政表示，当前，房企正从单一“得房率”竞争转向“地段+配套+服务”的综合比拼。这种转变不仅推动“日光盘”涌现，更实现了“以供给激活需求”的良性循环——高品质项目刺激改善性需求释放，进而提振企业投资信心。展望第四季度，房企和购房人信心都在逐步加强，市场仍会持续回暖，呈现向好态势。

（文章来源：上海证券报）