2023年6月16日，首批4只基础设施公募REITs扩募项目上市，标志着我国公募REITs市场“首发+扩募”双轮驱动的新格局开启。然而，进程一度放缓。时隔两年，公募REITs市场迎来重要时刻：6月13日，华夏基金宣布旗下华夏北京保障房REIT扩募发售正式完成，成为国内首单保障性租赁住房REITs扩募项目。

又一单REITs扩募完成发售

6月13日，华夏基金旗下华夏北京保障房REIT扩募发售完成，定向扩募、竞价发售，共计向24个特定对象发售，最终发售价格为4.220元/份，扩募发售基金份额共计约2.24亿份，募集资金总额约9.46亿元。此次扩募将增加基金总资产和净资产规模，提供额外可供分配收入来源，增强抗风险能力。

公告显示，基础设施项目将为基金提供额外收入来源。华夏北京保障房REIT原始权益人北京保障房中心是北京市属国有独资公司，本次扩募购入的项目包括北京市房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园、海淀区温泉凯盛家园项目。

业内人士认为，此次扩募具有突破性标杆意义，实现存量与增量资产良性循环，提升产品成长潜力，为投资人提供新机遇，提升公募REITs长期配置价值。同时，为同类型产品树立估值提升、资产优化的标杆，为后续保障房项目对接REITs市场提供范本。

扩募审批进程提速

目前，国内已实现扩募份额上市的四只公募REITs分别是中金普洛斯REIT、华安张江光大园REIT、博时蛇口产园REIT、红土创新盐田港REIT。今年以来，扩募消息频传，监管审批进程加快。

中金厦门安居REIT去年8月首次披露扩募公告，今年4月提交申请，5月受理并于6月反馈。国泰君安临港创新产业园REIT去年11月提交申请，11月受理，今年5月审批通过。此外，国泰君安东久新经济REIT、中航京能光伏REIT、华夏基金华润有巢REIT等多只基金已申请扩募。

博时基金发布公告，博时招商蛇口产业园REIT拟申请第二次扩募并新购入基础设施项目，公募REITs市场或将迎来首单二次扩募。扩募是公募REITs市场持续发展的重要途径，通过置入优质资产提升基金分散性和运营稳健性。

REITs市场资深研究员表示，海外成熟市场经验显示，扩募是REITs市场扩容主要渠道，既检验管理人能力，又促进市场高质量发展。成功扩募将盘活底层资产、带动新增投资，优化二级市场生态和资源配置效率。

（文章来源：上海证券报）