近期，随着春招启动，各地政府为争抢高层次人才，纷纷出台了一系列极具吸引力的政策。广州更是以“5万岗位+百万年薪+多方面补贴”的真金白银优惠，吸引了大量人才。同时，各区的租赁住房也成为“免费住宿”优待措施的重要平台。在新增就业人群流入等因素的驱动下，广州住宅租赁市场的新增和换租需求迅速升温。

　　市场数据显示，一季度平均租金与去年同期基本持平。值得注意的是，随着住房租赁投资回报率的持续改善，机构运营的集中式长租公寓供应规模快速增长，保障性租赁住房的供应节奏也在加快。根据《广州市2025年住房发展年度计划》，今年广州计划筹建保障性租赁住房10万套（间）。这些低于同地段市场价格的保障性住房入市，以及在配套设施上投入更多的长租公寓的增加，将对租赁市场产生显著影响。

　　长租公寓市场供应量持续增长，推动市场稳定发展。

　　市场趋势：一季度平均租金保持稳定

　　从中指院的统计数据来看，1-3月，50城住宅平均租金累计下跌0.44%。其中，一线城市住宅平均租金与去年同期基本持平；二线城市累计下跌0.70%，三四线代表城市累计下跌0.46%。截至2025年3月，北京、深圳、上海等一线城市的住宅平均租金仍位居前列，明显高于全国其他城市。广州、杭州等城市的租金则位于40-60元/平方米/月的区间内。

　　（数据来源：中指研究院）

　　广州市房地产中介协会的数据则显示，受新增就业人群流入等因素驱动，广州市住宅租赁市场的新增和换租需求快速升温，成交量价双增。其中，2月全市监测点成交量环比大幅上涨47.47%。低租金房源成交占比大幅上升，显示出市场对性价比高的房源需求增加。从区域来看，海珠区和天河区受市场热度推动，成交量环比涨幅较大。

　　在供应端，自“十四五”规划大力推进保障性租赁住房发展以来，集中式公寓开业数量呈现出强劲增长势头。克而瑞的统计数据显示，其监测的核心八城在运营房间量稳步增长，一季度全国22个重点城市的集中式长租公寓市场迎来供应高峰。随着保障性租赁住房建设进入集中兑现期，预计4-6月新开源数量还将持续加速，国有企业成为市场供给的核心力量。

　　个人租赁房源方面，一季度典型55城个人房源平均租金坪效环比上涨，这主要得益于房东基于市场预期降低，主动下调挂牌价格以促成交易。

　　（数据来源：中指研究院）

　　租售比回升，租赁市场规模持续稳步扩容

　　近两年，在房地产调整周期中，受益于需求刚性，租金下跌幅度相对平缓，重点城市租金房价比持续回升。中指院数据显示，截至2025年3月，50城平均租金房价比已有所提高。随着租售比回升和融资运营成本下降，住房租赁产业的商业可持续性增强。

　　截至2025年第一季度，中国住房租赁市场规模持续稳步扩容，TOP30企业的总开业规模和管理规模均实现同比增长。长租公寓的运营对业绩的贡献占比也在逐渐提升，如龙湖的长租公寓品牌冠寓就取得了显著成绩。

　　中指研究院高级分析师指出，长租公寓企业主要聚焦核心城市群及核心城市，随着非居改租、收储转租等政策加快推进，企业应结合自身情况制定相应策略，积极把握政策机遇。目前，租赁住房REITs发行速度在加快，已成为租赁住房重要融资路径。

　　以广州为例，虽然在一线城市中，广州机构化集中式租赁住房供给规模最小，但广州保障性租赁住房的筹建进程正在加快，这将为满足刚性住房需求奠定基础。在广州机构化集中式租赁住房市场中，产品结构呈现青年公寓占比高、租赁式社区规模涨幅大等特征。

　　业内人士表示，广州市场具有较好的刚性需求支撑，但预计未来受保租房供应量增加和人才住房优惠政策影响，租金水平仍将承压。

（文章来源：广州日报新花城）