上海楼市“小阳春”表现强劲，成交活跃度显著提升。

“最快成交仅用了一天”，上海中原地产森兰板块负责人宋沪雄表示：“近期带看明显增多，成交周期也普遍缩短。”

据安居客统计，3月上海新房共成交5394套，环比上涨130%。二手房方面，数据显示，3月份上海二手房成交一举突破2.93万套，环比大涨75.4%，同比约增长44.8%，成交量超过去年12月份的高点，成为2022年以来成交量最高的3月份。

上海中原资深分析师卢文曦指出：“3月是传统销售旺季，成交超过去年12月的高点在意料之中，说明整体市场稳定向好的趋势没有发生改变。”图/58安居客研究院

高端住宅市场持续升温，3个“10万+”项目入市即售罄

卢文曦表示：“3月份，交易节奏延续‘低开高走’，尤其是最后一周，各类产品均快速成交。”

从成交前十榜单来看，中高端项目表现突出，尤其是3个单价超10万的项目。例如，嘉里金陵华庭均价18.9万元/平方米，认购率200%；能建·西岸誉府均价14.3万元/平方米，认购率270%，均在开盘日售罄；前滩公馆以334%的认购率刷新纪录，均价11.84万元/平方米，240套房源当日售罄。

据统计，3月上海新房市场31个开盘项目中有13个项目认购率超100%，占比超43%。

从成交区间看，800万以上高端产品成交活跃，占比31.9%。豪宅市场在新房“豪宅化”趋势下占据主导地位，市场热度不断攀升；500万-800万元总价段的房源是成交主力，占比34.62%，多集中在外环外及中外环间。

58安居客研究院研究总监陆骑麟分析：“今年上海新房市场将继续延续高端市场热销。楼市需求以置换型为主，高端新房因优质地理环境和品质成为主要置换方向。此外，豪宅热销也反映了资产配置需求，上海核心地段豪宅保值率更高。”

改善型学区房热度不减，“地王”拉动周边二手房成交

二手房方面，总价600万-800万元的改善型带学区小三房热销。宋沪雄表示。

3月为“学区房”落户冲刺期，近半数买家为学区需求，部分板块中介忙到深夜签单；同时，“4月落户截止”促使成交加速。

卢文曦表示，3月二手房市场“高速奔跑”，每周成交套数逐周上升，双休日单日网签量超千套。交易活跃度非常高，新增客户量与去年12月相当。

价格方面，二手房仍处于“以价换量”阶段，但跌幅已收窄。宋沪雄表示：“比如金地未未来之前成交一套小三房667万，最近成交一套663万，但楼层位置户型有所不同。”

“地王”项目也拉动了周边二手房成交。卢文曦指出：“优质房源业主议价空间收窄，去年底今年初还有3%-5%议价空间，但目前普遍收窄到3%以内。部分中心城区出现业主‘跳价’行为，房东不再看空市场。”

刚需户型成交量也呈上涨趋势。据统计，3月份上海5万元/平方米以下的二手住宅找房需求占比超2/3，而高端豪宅二手房需求不足5%。

陆骑麟表示，3月二手房市场“小阳春”主要由中低端住宅需求加速入市形成，这部分需求对价格敏感，房价上涨会抑制需求，未来房东仍将通过“以价换量”促成交。

（文章来源：新京报）