3月份，上海天气转暖，楼市也迎来小阳春。上海房地产交易中心官网数据显示，本月接连两周末，二手房日均网签量破千套。其中，3月8日二手房网签1432套，刷新今年单日交易纪录，仅次于2024年12月28日的1466套。

　　交易周期明显缩短

　　二手房市场作为楼市变化的晴雨表，其表现尤为引人注目。2024年12月前8天，上海二手房网签量达到7936套，成为近4年来的交易高峰。今年3月同期，交易量几乎追平这一数字，达到7572套。

　　58安居客研究院院长张波分析，自2024年四季度开始，上海楼市复苏迹象明显。进入3月后，楼市成交量迅速攀升，进一步释放出回暖信号。这主要得益于春节假期被抑制的购房需求集中释放，以及3月份作为学区房需求的重要节点。

　　中介行业也率先感受到了市场的暖意。3月第一个周末，瑞虹天地板块一家中介门店内洽谈室座无虚席，最终促成3单交易，其中成交价最高的一套房源超过2000万元。

　　中原地产瑞虹新城板块区域负责人袁成表示，最近找他们看房的客户数量大约是去年同期的3倍。每到周末，店里员工基本都在外带着客户看房。3月第一周就完成了2024年单月的最高业绩。

　　洋泾板块的中介小金也忙得不可开交。3月第二个周末前后，他连续三天陪客户看房、谈判，每晚都有签单。其中一次签约甚至持续到半夜11点多，客户急于在4月底前买下学区房落户。

　　记者从多家房地产中介机构了解到，由于市场预期转好，入场买家增加，卖家诚意足够，二手房成交周期开始缩短。

　　购房者艾女士表示，从开始看房到办完产证，她只花了一个月时间。上海去年连续出台的购房新政让她心动不已。她迅速确定好内环内区位和500万元预算，通过手机搜索心仪房源，实地查看、比选、谈判、签约，整个过程非常顺利。

　　虽然购房者置业节奏加快，但决策依然谨慎理智。冷女士就遇到了卖家“跳价”的情况。眼看就要签约之际，卖家却突然临时涨价，导致购房计划陷入僵局。不过，在中介的帮助下，她最终找到了同户型且价格实惠的房源，并顺利签约。

　　有中介提醒，个别卖家因为市场交易活跃而选择“跳价”的行为并不可取。一方面，上海二手房挂牌量充足，买家选择余地很大；另一方面，房源信息借助互联网平台变得更加透明，买家可以足不出户掌握周边均价、户型瑕疵、成交记录等关键信息，从而在购房过程中掌握更多主动权。

　　房价现稳步回升趋势

　　随着交易活跃度的提升，房价也呈现出稳步回升的趋势。虽然国家统计局2月的二手房价格指数尚未公布，但上海头部中介已经感受到了市场的变化。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，根据监控数据，上海2月份成交均价约每平方米4万元，套均总价334万元，同比分别增长4%、3%。

　　这部分购买力大多得益于房地产政策的调整。如降低购买区域限制、大幅降低首付比例、放宽非户籍社保年限等政策措施，都助力了刚需购房市场的发展。

　　上海链家业务策略部有关负责人表示，上海二手房价格已经止住下跌趋势，目前已回升至2020年上半年的水平。不同区域的表现存在差异，有些区域交易火热，也有些区域表现还不尽如人意。

　　从长期来看，二手房交易量的变化最终受供需关系、经济环境和政策导向等多重因素主导。随着全国两会释放的一系列积极信号以及上海市发改委明确提出的优化完善房地产政策等措施的实施，上海楼市有望继续建立市场信心，延续市场暖意。

（文章来源：上观新闻）