中国网财经5月20日讯 5月19日，国家统计局网站发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师王中华解读指出，4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，年初小阳春行情主要得益于政策的刺激，购房者对于市场的长期预期并未因短期政策利好而彻底改变。前期积压的购房需求在小阳春期间集中释放后，市场进入短暂的需求真空期，后续动力不足，使得小阳春行情难以持续。不过，张大伟也表示，近几月房地产止跌回稳措施不断，2025年一季度市场已现回稳迹象。在降低购房成本的系列政策推动下，购房者入市积极性提高。

　　“2025年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，国家救房地产的决心已经全面体现在政策上，市场期待更多更有力度的政策发布稳定市场信心。”张大伟称。楼市房产方面，近期政策频发，旨在促进市场健康稳定发展。

　　新房：热点城市呈现企稳态势

　　根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-4.5%。其中环比值和过去月份保持不变，目前已经连续5个月为-0.1%的水平。而同比涨幅数据进一步改善，即跌幅在持续收窄。

　　在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，数据已连续7个月呈稳中向好的态势。房价指数尤其是同比值总体在改善。不过他也指出，各地二季度还需要持续发力。

　　具体来看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，同比下降2.1%，降幅收窄。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市环比下降0.2%。同比来看，二、三线城市新建商品住宅销售价格分别下降3.9%和5.4%，降幅收窄。

　　值得一提的是，4月份，尽管指数表现较弱，但新房方面有22个城市环比上涨，部分热点城市仍旧呈现企稳态势。

　　展望未来，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，好房子将从高价改善特征转向大众化，即新房供给全面“好房子化”，供给侧改革将全面见效。新房市场在政策推动下，有望逐步企稳。

　　二手房：同比指标均有积极改善

　　根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-6.8%。同比指标进一步改善，说明过去持续改善的二手房数据对同比指标有较好的修复。

　　具体来看，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降3.2%，降幅收窄。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，同比分别下降6.5%和7.4%，降幅收窄。

　　对于二手房价格指数跌幅的扩大，李宇嘉认为原因是近期二手房挂牌量在攀升。随着新房供给侧改革见效，新房带动二手房交易循环加速，二手房未来价格跌幅也将缓解。

（文章来源：中国网财经）