AI导读：

香港楼市在政策利好刺激下出现小阳春，3月份楼宇买卖合约总值大幅增长。政府提高印花税物业价值上限，提振低总价物业成交。万科等项目获得超额认购，二手房价格也连续上涨。购房者看好高租金回报率，未来香港楼市有望继续保持平稳发展态势。

在一系列政策利好刺激下，香港楼市迎来小阳春。数据显示，3月份香港楼宇买卖合约总值高达456亿港元，环比增长61.4%，同比亦上升22.1%。

香港特区政府土地注册处的最新数据显示，3月份住宅楼宇买卖合约占5367份，环比增长67.7%，同比增长35.2%。住宅楼宇买卖合约总值388亿港元，环比增长68.7%，同比增长29.1%。这些数据表明，香港楼市正在逐步回暖。

为减轻购房者负担，香港特区政府财政司司长陈茂波在新财政预算案中将印花税物业价值上限由300万港元提高至400万港元，预计惠及约15%的物业成交个案。从成交数据来看，该政策显著提振了低总价物业的成交。2025年首季，400万港元以下的物业成交环比激增137.7%，创下单季最高纪录。

美联物业研究中心指出，3月份400万港元以下物业成交达442宗，占一季度总量近50%。此外，万科位于香港新界大埔的“上然”项目第二期也获得超额认购，总成交金额约16亿港元。这些现象均显示出市场信心的提升。

与此同时，香港二手房价格也连续两周上涨。中原城市领先指数(CCL)最新报136.82点，环比上升1.12%。去年2月，香港特区政府撤销所有楼市辣招后，内地买家成为香港楼市的主力之一。他们认同香港物业价格处于低位且租金回报率较高，适合进行资产配置。

多位购房者表示，高租金回报率是吸引他们赴港置业的关键因素。然而，他们也会考虑其他影响房价走势的因素。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CCL指数仍处于近8年半以来的低位，未来香港楼市的走势将受到多方面因素的影响。

总体来看，香港楼市在政策利好和市场需求共同推动下呈现回暖趋势。未来，随着市场信心的进一步提升和政策的持续发酵，香港楼市有望继续保持平稳发展态势。

（文章来源：证券时报·e公司）