今年1月，深圳房地产市场表现抢眼，全市新建商品住宅与二手住宅成交量逼近万套大关，同比激增六成，市场再现“日光”热销楼盘，同时，首宗居住用地拍卖溢价率超过七成，彰显了市场复苏的强劲动力。

据专家分析，2024年深圳新建商品房销售面积达到838.7万平方米，同比增长7.0%，市场已呈现出止跌回稳的积极趋势。随着经济的持续向好、政策的持续支持以及市场预期的不断修复，预计2025年深圳房地产市场将进一步巩固其止跌回稳的态势。

市场回暖迹象明显，尽管1月是传统淡季，但深圳房地产市场的交易依然活跃。数据显示，新建商品住宅网签销售达到5090套，同比增长高达97.3%；二手住宅网签成交量为4554套，同比增长31.5%，延续了自去年10月以来市场的回暖趋势。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心负责人介绍，2024年全年新建商品住宅和二手住宅网签成交量超过10万套，同比增长47.2%。特别是第四季度，新建商品住宅和二手住宅的网签成交量分别占全年成交量的五成和四成，市场交易活跃度达到了近年来的高点。

热点楼盘备受追捧，成为市场的一大亮点。例如，2025年1月11日，龙岗大运片区的深铁阅云境项目开盘仅1小时即售罄，销售金额超过7亿元，成为深圳2025年首个“日光”楼盘，为市场迎来了“开门红”。

据统计，2024年深圳多个项目如海德园A区、上城学府、鹏宸云筑、观玥名邸等也实现了“日光”，极大地激发了市场的热情。随着市场交易活跃度的提升，全市新建商品住宅库存明显下降，去化周期回归合理水平。

土拍市场同样持续升温。2025年1月16日，龙岗龙城街道大运枢纽西北侧的一宗商品住宅用地经过246轮激烈竞价，最终由中海地产以30.65亿元竞得，溢价率高达70.4%。2024年深圳共挂牌出让5宗居住用地，成交总价达346.11亿元，平均溢价率为19.7%。其中，南山后海片区T107-0107宗地经过295轮竞价后，由华润+中海联合体以185.12亿元竞得，溢价率46.3%，创下了近年来土拍总价的新高。

房价方面，2024年深圳新建商品住宅和二手住宅的交易均价分别为5.4万元/平方米和6.1万元/平方米，呈现出明显的止跌回稳态势。深圳市房地产中介协会负责人表示，在一系列利好政策的推动下，二手房市场交易活跃，成交均价重回“6字头”，市场信心得到有力修复。

此外，深圳市住房和建设局公布的数据显示，2025年一季度将有24个新盘入市，预计供应房源面积为89.1万平方米、8786套，其中住宅面积为58.6万平方米、6130套。据深圳市房地产业协会分析，环湾广场、观山海家园、蔚蓝海尚花园等一批2024年热销楼盘将推出后续产品，同时翰熙典居、珺悦名都等优质项目也将新入市，预计春节过后市场销售将迎来“小阳春”。

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