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日前发布的《住宅项目规范》将于5月1日正式实施，涉及层高升级、电梯标配、静音守护、适老关怀、阳光权利等多项改变，旨在提升住宅品质。新规为新房划出品质基线，也为存量小区改造指明方向。

　　日前，国家标准《住宅项目规范》正式发布，并将于5月1日起正式实施。此次规范中的多项改变，涵盖规模、布局、功能、性能和关键技术措施等，备受社会各界关注。

　　层高方面迎来升级。新建住宅的层高将不低于3米，相比以往标准提升了20厘米。这一改变旨在提升室内的采光和通风效果，增强功能灵活性。然而，值得注意的是，这样的改变可能会导致夏季制冷和冬季保暖的能耗上升，因此，在二手房和新房的选择上，公众或许不会立即倾向于后者。

　　电梯将成为标配。规范规定，4层及以上的住宅必须设置电梯。随着我国进入中度老龄化社会，老旧小区加装电梯的需求日益迫切。新规范的出台，基本涵盖了绝大多数住宅建筑，避免了未来再面临加装电梯的难题。

　　静音守护成为新亮点。规范中提高了墙体和楼板的隔声性能，以解决当前住宅物业管理领域因噪声引起的投诉问题。通过加厚墙体楼板隔音、严控排水噪音等措施，让邻里之间不再受到噪声的干扰，也将有效减少此类投诉。

　　适老关怀备受关注。规范在系统提出无障碍和适老化建设方面的要求，如卫生间便器和洗浴器旁应设置扶手或预留安装条件，每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口等。这些细节体现了对弱势群体的关照，反映出一个社会的文明程度。

　　阳光权利得到保障。规范要求每套住宅都有满足日照标准的房间，并在夏热冬冷地区的住宅设置供暖设施或预留安装位置。这一规定不仅提升了住宅的宜居性，还建立了为公共需求预留空间的概念。

　　当然，新规的实施不仅为新房划定了品质基线，也为存量小区的改造指明了方向。如何从“有房住”转向“住得好”，市场上的房屋在建设、使用和维护中仍有诸多可优化之处。

（文章来源：上观新闻）