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新《住宅项目规范》将于5月1日实施，从多个方面提出具体要求，旨在打造安全、舒适、绿色、智慧的住宅项目。新规范强调无障碍设计，提高空气声隔声性能，对住宅建筑的保温、隔热及通风提出基本性能要求，对住宅建设高质量发展意义重大。

3月31日，住房城乡建设部发布了即将于5月1日实施的新国家标准《住宅项目规范》（以下简称新《规范》）。新《规范》从多个维度提出了具体要求，包括基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境及建筑设备等。

新《规范》旨在打造安全、舒适、绿色、智慧的住宅项目，并明确了“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的指导原则。

在建设要求上，新《规范》强调了无障碍设计，住宅需满足通风、采光、隔声等性能要求。同时，住宅建筑的外窗、外墙装饰等应安装牢固，避免脱落。

建筑空间方面，新《规范》规定新建住宅建筑的层高不应低于3米，卧室、起居室的室内净高分别不应低于2.6米和2.2米。卧室使用面积也有明确要求。

公共空间方面，四层及以上新建住宅每个单元至少设置1台电梯，十二层及以上则至少设置2台。同时，确保公共移动通信信号覆盖公共空间和电梯轿厢。

室内环境上，新《规范》提高了空气声隔声性能和撞击声隔声性能，对结构噪声、卫生间排水噪声等也提出了噪声限值。

此外，新《规范》还对住宅建筑的保温、隔热及通风提出了基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟表示，新《规范》是强制性工程建设规范，旨在保障居民的基本住房条件和居住环境，对住宅建设高质量发展意义重大。

与旧版规范相比，新《规范》在增加层高、控制密度、细化适老要求等方面取得了显著进步。

（文章来源：券商中国）